6月新盘推介：盛世花城 中建文化城 峰景鉴筑

主持人：非常感谢李总的介绍。下面请中建八局济南力作中建文化城营销策划部卢炳磊先生介绍一下他们的项目情况。

中建文化城营销策划部 卢炳磊

中建文化城营销策划部 卢炳磊：我们中建文化城位于文化东路16号，所在地原是中建八局的驻地。中建八局1998年基于总公司的战略布局，搬迁到上海去以后，基于济南市政府改造燕山立交景观的需要，然后我们对燕山立交周围274亩土地进行了总体规划，基于分期开发的需要，我司即先行完成了总占地面积约115亩的燕山立交西北地块一期工程的城市规划设计工作，即现在大家所看到的中建文化城的用地范围内的规划工作。目前开工建设的是近12万平方米。开始我们规划的应该说，在规划当中应该是一个稀缺的方形地段。

接下来我说一下我们的项目定位。我们认为，在人们居住思想、居住水平不断提高的今天，作为开发项目，不仅仅为客户提供一个居住场所，而应从更高的角度去思考客户的需求，因此，本项目立意之初，即以创造具有丰富人文底蕴的文化居住社区为目标。我们从建筑质量、生活配套、建筑科技、园林设计等形成了一个高品质设计。

第三方面我们介绍一下我们项目设计。本项目用地东起二环东路，西至印刷学校、南达经十路、北靠文化东路，紧邻燕山立交健身广场,周边自然资源丰富,可近观燕子山,远眺千佛山,具有得天独厚的地理优势。项目作为燕山立交桥附近城市景观的重要组成部分，在规划设计之初，即具有了非常高的内在品质要求，为此我公司经过多方面比较选择，委托了国内著名的香港华艺设计顾问有限公司担纲本项目的规划及建筑设计工作。

1、规划指标

中建文化城项目计划分两期进行开发建设，包含二期在内，小区总占地面积约7.27公顷，整体规划总建筑面积约23万平方米，建筑类型全部为高层建筑；目前在建的一期项目占地面积约3.72公顷，规划总建筑面积约12万平方米，其中住宅建筑面积约7.9万平方米，地下车库约2.5万平方米，商业用房及配套公建约1.2万平方米，由四栋板式高层建筑以及部分商业建筑组成,容积率2.39，建筑密度20%，超低的建筑密度，为项目内部环境的营造创造了良好的条件。

2、整体布局

在项目规划设计时，设计师充分考虑住宅在景观、通风、采光等方面的需求，结合项目地形地貌，在总体布局上采用围绕中心景观带的点板结合的方式，该方式最大程度上考虑到了济南全年主导风向。其中一期采用南向的板式建筑形式。

3、项目交通组织

人流、车流、人车分流、消防通道、地下车库交通组织、地下车库与地面及主楼间交通的解决。

小区内设置主次两个出入口，其中主出入口设置在文化东路上，次出入口设置在西侧规划路上，居民归家可在主出入口拾阶而上，也可在西侧商业街徜徉，而车辆可直接通过文化东路与西侧规划路两个地下车库入口直接进入地下车库，进而实现了完全的人车分流。

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