经历六次加息 20年房贷利息与本金比例高达近90%

自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到三年的时间，购房者已经历了六次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达90%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，受当前楼市、股市“双响炮”独特大环境影响，不同置业群体对待加息的态度两极分化：低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水；高收入人群则对加息不以为然，继续加大对股市、楼市的淘金力度。

20年房贷息本比近90%

根据本次调整，五年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万元20年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为177927.5元，按优惠利率6.12%执行，需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。消费者购房成本的增加幅度惊人。

肖文晓指出，如此高的利息本金比，意味着：如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完20年房贷，即使房子在这20年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子升值欢欣雀跃的当下，这个结论多少令人有些触目惊心。

购房者心态两极分化

由于置业者的情况千差万别，对于本次加息，各置业群体也表现出差异。据了解，对加息反应最为激烈的，是一些思想比较保守的老人，他们觉得利息升高等于把钱送给银行，所以打算拿出自己的积蓄给儿女提前还款。此外，之前没有考虑周全勉强置业的“房奴”，在此时也显得更加无奈。他们表示，一次加息增加几十块钱的月供不难接受，问题在于央行加息已经不止一次，而且在未来仍有加息的可能。

相反，具有一定资金实力的中青年置业群体，则对加息并没有太大反应。一位已经按揭几套住房，并在股市“冲浪”的投资者，信心勃勃地说：“加息只是挠痒痒而已，只要少打几次的士钱，钱就差不多了。很多人虽说按揭20年，但根本没想过20年后才还清贷款。他们心里的算盘是，先投入一点首期，把剩下的钱拿到其它投资渠道挣些快钱，再还清银行贷款。”据了解，持有这种观点的人，目前确实不在少数。

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