东部地产价值提升空间巨大 东城地产稳健前行

济南东城地产的价值提升是有目共睹的，近几年随着城市化进程的加快，东城土地价值一路上扬，房地产也随之不断增值。同时，“住东不住西”的传统置业思路让东城地产倍受关注，东部城区也在置业选择中占尽优势。在持续不断的“向东置业”热潮中，东城地产价值是否已得到充分体现？它的上升空间还有多少？成为购房者和开发商关注的焦点。

搜房独家：东部雄心 叱咤风云

东城区域优势强势

业内人士认为，历山路以东、经十路沿线及以北、北园大街以南、向东直至高新开发区，这一区域为济南东部城区，这里的区位优势相当明显。

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首先这里具备良好的市政配套，无论是路网交通、文化教育、医疗服务等都有良好基础。其次，随着济南产业结构布局的调整，东部形成了以山大路为核心的科技商务区、东外环沿线的商务办公区以及高新区的高新产业园区等，使得东部城区具备了持续稳定发展的产业基础。而且，随着济南旧城改造的进行，越来越多的人口向东部流动，使得东部城区的居住规模和居住需求不断扩大。因此，很多业内人士判断，这种区位优势决定了东城地产发展的潜力是十分巨大的，目前东城地产的价值体现只是冰山一角，随着奥体中心等市政设施的完成，东城地产价值还将有大的飞跃。

与这种判断相呼应的是，东部城区作为济南大东区的核心，起到衔接主城与唐冶新城以及章丘联接的重要作用。随着唐冶新城和章丘的建设与发展，东部城区的作用也将愈发突出，这里将成为新城区与主城区进行资金、信息、物流等进行交换的集散地，产业的发展必将带动居住、办公、商业等房地产项目的强势发展，而且目前这种态势已经逐步显现。

业内人士认为，目前的济南东城只是雏形初现，随着东城的城市化发展以及在大济南城市格局中的地位日益明确，东城的区域价值将会有一个质的飞跃，东城的地产价值也将随之不断提升。

东城地产稳健前行

东城地产的价格在济南住宅商品化的十几年间，从1998年每平方米2000元左右到现在每平方米5000余元的销售，上涨幅度很大。但分析东城地产价格上涨的历程，不难发现，它是以市政发展和产品品质提升为依托的，并不是利用市场需求凭空的热炒。

交通改善对东城地产影响甚深，从花园路、解放路到东外环改造，再到经十路和北园大街改造，都给东城地产创造了一次次价值提升的空间。因为道路改造不仅是便利了交通，更重要的是道路沿线功能布局的重新分配和全新分布，使影响东城居住的种种因素进一步合理化，新建小区周边的市政配套的不断完善，必然会促进东城土地价格上张，地产的增值也就顺理成章。

同时，奥体中心等市重点工程落户东城，也使得东城的地位愈显突出。有业内人士指出，随着济南城市化发展，传统老城区的功能正在逐步向周边转移，而老城区由于人口过度集中等因素，居住舒适度也在下降，越来越多的人开始向新城市核心区转移，东城无疑是最佳的选择。东城的房地产开发，层次性极为明显，从历山路开始逐步向东开发，开发节奏与东城的区域成熟相吻合，因此在东城居住的舒适度极高，这也是济南人热衷东部置业的一个重要原因。

而且，东城地产项目以中高档楼盘为主，其高端品质已经得到了市场的高度认可。开发商表示，因为东城很多区域都是新建居住区，这对片区原有的居住形态、商业网点和消费意识都是一个极大的冲击，开发企业应当有意识和有能力把握这种改变，在项目规划之初就把这些改变纳入其中，为业主今后的居住生活提供足够的上升空间。黄金时代、盛世花城、锦绣泉城、莱茵小镇、福润康城、金色港湾等项目，一经面世便受到市场的追捧，也正是在这种前瞻性规划思路的必然结果。同时，前瞻性的规划思路也决定了目前在售的东城地产，具备随东城区域价值提升而不断增值的可能。

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