济南东部规划层出不穷 市政发展助推东城房地产

市政设施包括市政基础设施和公用配套设施，市政基础设施是人们对土地投资的物化体现，该项投资对其周围房地产价格有着直接影响。市政基础设施包括交通运输、给排水、供电和邮电通讯设施等，对企业经营效果和人们居住的生活条件影响极大。同样公用建筑配套设施为居民日常生活服务，这些设施的完善与否，影响到居民消费和受教育的方便性及文化娱乐生活丰富与否。它们都对其周围房产价格影响较大。城市发展的经验告诉我们，市政的完善与否总是和房价的高低如影相随。

济南的东部新城是城市东部的核心组成部分，是省会城市的新中心和市民活动中心，其职能具有多样性：商业服务、金融贸易、文化体育、会议展览、生活居住和旅游休闲。按照规划设想，东部新城将建成人与自然共生的山水都市新区：卓越的生态环境，激发创造、充满魅力的文化氛围和具有活力与机遇的商务平台，旅游观光、休闲健身的全新热点，安全、快速、便捷的交通网络使东部新城成为济南最热点的区域。城市的发展离不开土地经营，把土地经营好，也更有利于城市的发展。济南的东部城区层出不穷的大规划，带来了大投入的市政配套设施，居民的生活在原先的基础上更加的方便，良好的市政设施同时带动了东城房地产的发展。

奥体中心

再现“泉城广场”

奥体中心落成以后东部将再添一座“泉城广场”。在奥体中心的中心区，省城将再建设一座和泉城广场类似的中心广场，该广场将集休闲、购物、停车、健身于一体，并和奥体中心一起交付使用。 根据规划，在奥体中心东部场馆和西部体育场之间，还有一块很大的空闲地，济南市将参照泉城广场的标准，把这里打造成一个新型的健身休闲广场。在这个新建的广场上，将设有喷泉、绿地、休闲坐椅以及各类健身器材，同时还将移植一些大树，让市民提前享受到绿荫。

奥体中心的规划再加上经十动路这条泉城大动脉，使该地段的市政设施将达到极高的水平，周边的地价在原先的基础上上了一个台阶，水涨船高，周围的房价也应声而起，以其旁边的某一房产项目为例，2001年刚一开始的时候只有1000多元每平方，但到目前为止，该项目房子的平均价格已经达到5000元每平方，这中间当然有这几年房价的普遍上升和经十东路开发的因素在起作用，但奥体中心的建设，和良好的市政配套所起到的作用也是巨大的，不能忽视的。

高新技术产业开发区 基础设施一流

济南市高新技术产业开发区在基础设施建设上下足了工夫。道路：一级混凝土路面，宽30-50米；供水：供水能力5万吨/日的东源水厂为用户提供标准优质自来水；电力：新区周围有姚家220千伏变电站，义河、辛河各110千伏变电站，可提供10千伏电压的电力。开发区还有220千伏变电站；通讯：18孔和24孔的通讯管道网连通市区。区内架设了光纤，宽带接入Internet；供热：采取集中供热方式，为用户提供饱和蒸汽及采暖用热水，设计供热能力为60万平方米；供气：煤气主干线从新区穿过，新区内调压站和燃气管支网已运作良好；排水：采用雨污分流排水体系。有这些基础设施做保障，高新开发区距离市区相对虽然远一点，但显然东部已经成为济南的新都心，开发区内象盛世花城、莱茵小镇、黄金时代的价格也相当坚挺。开发区的房价虽高但相当抢手，这些和开发区良好的市政设施是分不开的。

历山路、东外环

BRT带动沿线大发展

和普通公交线路不同，快速公交线路拥有地面道路专用权、统一的收费系统、短暂的停留时间及豪华客运车等特点，被人们誉为“没有轨道的地面轻轨”。除了轻轨和地铁之外，快速公交成为许多大城市解决交通拥堵问题的又一个突破口。济南北园路的快速公交将要竣工，根据新的规划，历山路和东外环也将要建设快速公交系统，出行的方便很明显带动了沿线房产的发展，东城本来就是济南教育等资源相对集中的地区，再加上快速公交这些大的市政建设，所以东城一直引领着济南的房价。

纵观济南东城的发展，基本是大规划带动大的市政建设，通过市政建设的完善，再加上原先东部的优势条件，东部房产的发展也是自然的事情。市政作为人们对土地投资的物化体现对东城房产的发展起到的作用是显而易见的。

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