直播回顾:搜房"5月新盘推介" 连城水岸等三楼盘

主持人：谢谢江总充满激情的解说，非常受感染。其实刚才我们已经不知不觉进入第二个环节，就是说嘉宾沟通这块，因为连城水岸和新世界阳光花园都有复式这块，连城水岸有多少？

张天娇：我们小面积有130平米，大面积有160—180。

主持人：新世界阳光花园应该是顶层有复式，面积比较大一些吧？

冯辉宇：170—260平米。

主持人：我没有做过统计，不知道二位有没有做过统计，现在市面上销售的小面积复式有多少？

张天娇：这个在济南我还真没有见过，一般在济南都在180以上吧，一般小面积有做夹层的，纯做复式的还比较少。

江吉川：有一些可能提高了层高，然后做一个夹层，纯粹做复式的小面积还比较小。

张天娇：对，我们这个是纯粹的复式，上层有独立的卧室、阳台、卫生间。

主持人：为什么提出这个问题来呢，我们曾经组织一百多个人去锦绣泉城看房子，他们做了一个100几的平方，很精致。如果是我做一个平层的话，还是选择一个复式比较合适一点。如果说是两代，带着父母去住的话，相对来说比较私密一点，更好一些。您做这个产品市场与其是什么样的？你觉得这个产品的销售速度比平常要快还是慢一些？

张天娇：从我们咨询的来看，客户对这个认可度还是比较高的。

主持人：从这个价格来说呢？

张天娇：因为它的总价不会太高，但是基本的功能都可以满足，所以说大家都比较满意。

主持人：从去年来看，多层带电梯的花园洋房也是比较多，有鲁能领秀城，还有重汽翡翠郡都有这些产品。

张天娇：重汽翡翠郡这边没有电梯。

主持人：我想问一下冯总，多层带电梯，我觉得还是挺奢侈的，你觉得这种产品销售速度会快吗？

冯辉宇：在西部商业配套、居住环境都不如东部和中部。但是现在随着济南市的规划，包括下一步商业网点的一些扩张，西部的商业，包括市政配套，政策的一些引领，以及一些其他的各方面的因素，它的发展应该还是很快的。大家都知道在经十纬十二的西南角上，现在正在做着一个国际品牌的超市，再往北看的话，经十到经七中间这块也有一个商业的规划。

经四到经二之间，也是十二马路以西，马上就要拆迁，也是正在做拆迁的工作，可能上个月还是前两个月，刚下了拆迁通知。再往北到了八里桥附近，我们认为将来你像八里桥附近，包括张庄路茶叶市场附近，包括汽配城，整个这一片的商业环境，包括居住、配套、市政，都会有一个很大的改善。所以说我们并不认为做这样的产品可能是有负担的。

江吉川：我补充一下，反正我是从企划的角度考虑问题，我是比较看好这个产品，多层带电梯的。为什么这么说呢？首先可能多层带电梯可能感觉增加了成本，但是有很大的好处，一个是产品的品质和舒适度有了很大的提高。第二个促进了一般多层的销售速度，多层可能三层是最贵的，如果带电梯的话，二层可能价格就不是最高的，可能越往上越贵，带动了产品的价值变高。所以说从这几个角度来看的话，这样多层带电梯的房源还是有很强的市场针对性的。

主持人：在济南有住东不住西的说法，住南不住北虽然根深蒂固，但是现在正在改变。前面时间我们发过一个消息是“西部崛起”，当天的点击量是非常大的，这就说明西部已经被人们逐渐关注了。而且有人说，居住是有这个依托性，如果我们长辈是在这个区域居住的话，孩子潜意识就会想在这个区域居住。

张天娇：对，我们这个楼盘是在段店经济开发区这块，以后连段店立交桥和经十路，会有一个商业带。因为现在西部有小商品批发市场，但是没有像银座、伊势丹这样的大商场，以后沿段店立交桥和经十路会有一个商业平台，会改变人们对于西部没有高档物业的印象。

冯辉宇：你像新世界阳光花园，我们考虑在西区销售以后，我们会马上破土动工一个8—10万平米的商业配套项目，我们想法是结合写字楼和一个酒店，超市或者是大型的百货广场，包括娱乐、餐饮性质综合来做，它的位置就在经七纬十二路，最大的楼就在街口。我们也引进了不少台湾的、香港的，包括国外的几个零售业的品牌，另外也多听取他们的意见和建议，对我们的规划进行调整。另外也是考虑济南市本地的一些比较成熟的商业品牌，直接入驻来做，对这个商圈有直接的、富有很大推动力的作用。以后再经六路、经六纬十二再往西，直接延展到我们这个项目。现在还没有做，正在规划，反正商业这块，包括整个经七路沿线，包括南边的八一商圈，北边的西市场，包括汽配，包括小商品，整个来做西部的商业环境。有了这个良好的商业环境与配套以后，这个区位的房价、品质包括其他方面都会有很大的提高，有很大的潜力。

特别推荐

• 更多>>