房东收租金不开发票 私房出租纳税状况不容乐观

 
因搬迁需要，市民张先生租了房东一套房子用作短期过渡，双方约定年租金１万元。张先生按约定支付给房东租金后，房东却只知道收钱，不愿意到税务机关开发票。记者近日从常州市地税局四分局管理五科了解到，类似情况在辖区内比较普遍，有相当多的一部分房东收取租金后没有到税务机关开票纳税，造成私房出租逃税现象严
重。

按照规定，个人出租房屋并取得租金收入的当天就发生了纳税义务，出租方应当及时按规定到地税部门开具发票给承租方。对承租人来说，出租方未提供发票，承租方有权拒付租金，同时也是维护本人利益；对出租方来说，到税务机关开具发票是作为私房出租者应尽的义务。

据了解，有多余的房子租出去补贴一下家用的情况在常州比较普遍。按照《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》规定，今年１月１日起，对个人出租房屋综合征收税率统一调整为５％，相对原来的私房出租，整体税负率要低很多，但还是有相当多的房东明知故犯，存在能逃则逃的思想。税务干部例行检查时，有的私房出租者这样说：“我下岗在家，一家老小挤在一起，就靠腾出点房屋出租收点房租过日子，你们还要我缴税，叫我日子怎么过啊！”像这样有实际困难的房东占有一定的比例，但其拒不缴税的行为给周围纳税人造成不好的影响，充分暴露出一些房东纳税意识的缺失。针对这样的房东，如果税务机关在说服教育无果的情况下，采取税法程序解决，很可能会带来一些负面影响和社会问题。

近几年来，税务机关在这方面虽然投入了较大的精力，加大监管力度，依法对私房出租的纳税进行清理，但由于税务机关人力不足，在执法过程中显得有点势单力薄。因此，需要社会各界共同参与合作，使私房出租者主动纳税行为步入良性发展轨道。

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