广州房价迷局：地方版下跌700元VS国家版涨8.6%

最近，广州房价成了一个说不清的迷局：先是广州市市长张广宁强调广州中小户型房价一定降，紧接着出台的“穗七条”力控房价；然后有开发商放言“广州房价‘涨到顶了’”；随即广州市国土房管局发布了《2007年3月广州市房地产市场分析》，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月每平方米下降887元。

但是，国家发改委在3天之后公布的最新数据显示：全国70个大中城市一手房价调查表明，一季度全国房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”，广州3月份同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。

同样是来自权威部门的统计数据，但截然不同的说法把老百姓搞糊涂了。广州的房价究竟是涨了还是跌了？哪个才是真实、可信的数据？

数据打架是算法不同

与国家发改委公布的数据不同的是，广州市国土房管局4月14日公布的市场分析报告显示，广州3月份新建商品住房均价7029元/平方米，比2月份的7729元/平方米下降了700元，降幅达9.1%，创下去年以来房价单月最大跌幅。

为什么调查的房价不同。业内人士表示，一是数据来源不同，二是计算方式不同。

发改委、统计局是按“加权算法”，发改委数据主要是直接按抽样房价进行算术平均计算均价，还进行了同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，而房管局则是按“平均算法”。

“不管是数据来源不同还是计算方式有别，数字打架现象并不鲜见，但差异如此悬殊也太令人费解了吧。房价信息失真，直接的受害者就是老百姓，无所适从，甚至掉入房市陷阱，谁在制造这个迷局？”记者在广州街头采访了不少市民，许多市民都表达了相同的感受。为探个究竟，记者通过相关渠道走访多家楼盘与房地产中介，得到的消息均是房价巍然不动甚至有所上升，至少降价的可能性不大或幅度很小。

“贵降低涨”拉低“均价”

带着“房价下降700元”这一数字会不会作假的疑问，广州市国土房管局有关负责人告诉记者，他们坚持数据是经过权威部门的统计，不会作假，但不断强调“拉低了均价”。

该局宣教处一位胡先生向记者解释说：“从3月份的数据来看，价位较高的中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)交易量减少，价位较低的非中心城区(番禺、花都、南沙、萝岗)交易量增加，这种‘贵降低涨’的结构变动就把整体价格水平拉低了。”

记者浏览了一下广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》，该报告显示：3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元/平方米、仅为全市住宅均价一半左右的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量的23.13%，近1/4的比例，从整体上拉低了“房均价”。

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