借绿色忽悠涨价 房地产商如意算盘恐怕将要落空

“如何实现节能？多花钱就是了。”华远地产老总任志强在今年博鳌论坛上的惊人之语估计将又一次被收入“语录”。尽管此次博鳌论坛对于地产业的关注仅限于节能降耗的绿色议题，但在潘石屹、任志强两位地产大鳄“领衔”的讨论中，有关地产业绿色进程的话题再度延伸向最敏感的领域——房价。

根据建设部出台的建筑节能条例，从今年开始，新建建筑要执行严格的节能50%的标准，而以北京为首的四个直辖市要率先达到节能65%的标准。节能该从哪里“节”？对此，任志强直言不讳:“其实很简单，就是造价要提高，只要你盖的房子有人买得起就行了。如果消费者能够承受，哪怕是太阳能也可以应用。”

对于目前高昂的房价，任志强则表示:“房地产市场并不存在泡沫，没有必要再讨论泡沫问题。”他解释道，全国每年城市中大约新增家庭890万户，而新建住宅供应量从来没有超过400万套，满足新增家庭人口户数不到一半。他认为这一发展速度远远落后于世界上的大部分国家，并不能说存在泡沫。

作为论坛主持人的潘石屹则在辩论中表现比较“温和”，但他接受记者专访时也从另一个侧面支持了任志强的观点。“今年一季度国内经济增长率超过11%，房地产市场的投资规模仍然会上涨。”潘石屹表示，看不出今年的房地产市场中存在任何对房价的“阻击”因素。

在地产商们使出浑身解数“忽悠”着涨价的局面下，建筑节能会不会加大购房成本无疑成了众多买房人的一块心病。对此，建设部副部长仇保兴的意见十分明确:一般性的建筑节能，尤其是绿色建筑，不会增加房屋造价。

“即使是最好的节能方式，每平方米平均造价至多增加200-300元，一般的节能措施仅需100元/平方米左右。”仇保兴认为，如果节能设施影响了房屋造价，往往是由于地产商采用奢华设计而造成的，绿色建筑理念强调的就是不使用豪华建材和华而不实的“洋设计”。

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