“为八成居民提供经适房”建议引地产专家争议

操作或有两大难度

“如果经济适用房的比例达到70%~80%，将会有大批房地产企业倒闭。”日前有消息称，有国务院参事建议为八成居民提供经济适用房，广州地产专家认为，根据广州的情况，未来3~5年，广州经济适用房比例达到15%最为合适。

建八成经适房存两难题

昨日有报道说，国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。全国政协常委、国务院参事任玉岭主张，政府应为占居民人口70%~80%的工薪阶层提供经济适用房；应当将70%的土地供应给经济适用房，其中的30%用作建廉租房，对商品房的管理则可以完全放开。

任玉岭认为，因目前的房价已远远超过居民的承受能力。而实际的住房建设成本非常低，因此大部分工薪阶层都应享受经济适用房。

对此，满堂红地产研究部总监龙斌认为，这种政策在目前的市场状况下根本行不通。首先，土地是有巨大价值的，如果70%~80%的土地供应都用来建经济适用房，那政府的财政收益将锐减，正常的市场机制将无法运行；其次，如果建那么高比例的经济适用房，那只有20%左右的土地来开发商品房，即便政府能保障开发商建经济适用房的微薄利润，也支撑不了房企的资金链，绝大部分房企也会因此而倒闭，整个房地产行业也就完蛋了。

广州尚缺“纯经适房”

业内人士认为，一个城市的经济适用房比例，应根据城市的经济发展水平及低收入人群比例来确定。地产专家韩世同表示，未来3~5年，广州经济适用房15%比例最为合适。

韩认为，据颁布的《广州市住房建设规划(2006-2010年)》来看，尽管《规划》确定未来5年供应政府保障型住房11.43万套900万平方米，但其中，建设廉租住房0.92万套60万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题；建设新社区住房(即政府主导建设的经济适用房)6.75万套540万平方米；部队和单位自建经济适用房只有3.76万套300万平方米。

因此韩认为，单位自建经济适用房实际上就是按照经济适用房的标准让一些单位建福利房，这样一来，真正用于给社会上低收入人群的经济适用房几乎没有。他进一步建议，要健全住房保障体系，广州应将“纯经济适用房”的比例达到15%左右。

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