直播回顾：鑫苑碧水尚景产品品质说明会25日举行

 鑫苑碧水尚景规划设计

主持人 李培培

主持人：感谢余总对鑫苑的介绍，不知道大家是否认识到一个问题，鑫苑公司认为房子不仅仅是一个钢筋混凝土的建筑，而是您的一个家，包含着您理想的生活，而鑫苑公司对产品的发展更是精心一致。今天我们做这样一个说明会，并不是推销碧水尚景的房子，而是希望通过此次产品说明会，使您加强对一个社区的认识，对一个楼盘的认识，对于物业管理的知识，也希望对您以后选购一套房子有更好的帮助。当然，我们更愿意相信的看到您能够成为碧水尚景的业主。

相信各位非常愿意知道碧水尚景是什么样的项目，我们谈碧水尚景是11万平方米的高尚社区，对于人、对于水的尊重放大到无限大。我们不是在模仿某一个小区或者是鑫苑公司开发过的某一个小区，而是秉承着鑫苑公司一贯的理念。我们这里有几个对话，有人与建筑的对话、建筑与景观的对话以及人与景观、与建筑的对话，都包含在碧水尚景的设计、施工以及后期的物业管理当中。

（如图）这是我们看到碧水尚景的一个实景效果图。在这里鑫苑·碧水尚景提倡了从文化理念上与国际接轨的思考方式，我们倡导人与社会、自然相互尊重。碧水尚景崇尚自然，崇尚天人合一的自然栖居，通过规划设计、景观设计、智能化来改善我们的生活状态，最终实现心理文明与自然文明有机合一的理念。

碧水尚景现代主义建筑风格，以时代特征为主，一切以强调功能出发，讲究造型比较适度，后面我们会有请鑫苑建筑设计公司的张小琴经理给我们介绍。在景观设计方面，我们也专门请到了芝加哥凯德（QID）空间设计公司创新打造。在配套方面，大家也都知道，一个小区的配套与否，对一个小区也具有重要的意义。2250米平米性国际化会所，享受360天恒温泳池带来的时尚生活、让健康伴随左右，将家的概念无限放大。

当然相信参与过郑州之行的朋友们，对八大智能化管理肯定有直接的了解。从建筑外墙到景观材质到智能化安防系统，将现代关系、生态、智能、材质等四款技术充分运用，使您在小区内能安心、放心。

下面我们专门有请到了规划设计部的张小琴经理为我们介绍一下建筑设计。

规划设计部经理 张小琴

张小琴：大家好，我想在听到前面对鑫苑公司的介绍之后，大家最感兴趣的就是这个小区的规划。我就讲讲我们这个项目是怎么做成的。

首先就是我们项目的定位。我们公司既然来到济南，就是本着为大家打造高尚社区的目的，我们不是去复制一些原有的小区的规划，而是通过得现代人对居住的把握，我们秉承我们公司的一贯理念打造了鑫苑·碧水尚景这个社区。说起牛尔明教授应该知道，深圳的旺科四季花城是他的一个作品，它获得了中国住交会的名盘称号，同时也开创了中国房地产业的大盘时代，牛尔明教授与我们公司的结缘也是开始于郑州的鑫苑名家。去过鑫苑名家的人应该知道的，我想从大家看到的这个图，从他的总体规划说起，从我们设计上的专业角度来考虑，是怎么样为大家考虑的。

（如图）这个项目位于济南天桥区，占地92亩，这个方案我想参加过城市之家的朋友都知道，我们已经做过一个方案，那个方案已经报批了。我们也是想着把它做得更好，也就是现在呈现给大家的这个作品。我们正厅整体的布局，从南面看，是一个南低北高、外紧内松的布局。我们前面有8、9、10、11号楼，这里是从南面的一个效果能够展现出它的一个层次感，而不是以前传统的行列式布局，比较呆板。所以从外围的一个直接的感觉，应该是一个错落有致的。这是我们从汽车厂东部能看到的，而从东工商河路，大家看到，有一个10层和2个18层的楼，这就是说在外面已经有一个错落有致的环境。我们的房子在夏天是很美丽的，所以我们在临近东工商河路的近端也做了一些处理，就等于把工商河的景观能够引进到我们小区。

下面我们再给大家说说我们的整个景观与朝向。我们已经说过了，我们是南低北高，也就是说我们前低后高，这样就能够充分的利用阳光和空气，也就是前面的人挡不住后面的人。再一个我翻到前面的效果图，也能够看到我们的楼不是传统的正南正北的楼，这是以前单一、古板的做法，我们在正南正北的同时也做了一些朝向东西的楼。

我们还妥善处理了社区中人与社区场所对应的问题，这是说明什么呢？大家可以看一下，会发现我们的社区中部是很空的，如果到售楼处看过我们沙盘的会知道我们底部会有镂空层，这就是为了在小区入住的时候能够给我们更大的空间以及顶部的空间。

还有大家比较担心，这样一个小区，人流和车流怎么控制呢？我首先要保证平时的安全，同时又要保证消防情况下的人和车的紧急疏通。我们做到了人流和车流分开。大家看，这里有三条路，东工商河路和西工商河路以及正在规划要修缮的路。我们在东工商路有一个路口主要是对汽车的，而我们人行的主要口是在南面。在看车流的时候，我给大家看一下交流的分析图。我不知道大家能不能看得清楚，我们这个红色的线就是表示我们在紧急疏散时候的消防通道红色的线是消防通道。也就是说紧急情况下，我们每一栋楼消防车都是能够通达的。但是一般情况下，我们会封闭局部的道路。为了配合我们的景观，我们的道路情况是根据我们景观的要求来做变化的。

刚才给大家看了，我们的厕所、餐厅都是采光的，而我们侧面都是通透的，我们的餐厅和客厅没有做分割，是为了让大家更好的利用这个空间。同时，大家能够看到黑色的线和稍微灰色的线，就是说如果有必要，我们住户内部的空间，大家是可以自由分割的，能够局部处理的。在内部和外部的时候，从公共通道进去的时候，我们在每一户进去都有一个玄关，这是为了从公共空间到私密空间的过度，另外也是为了大家换鞋等等从有用的角度考虑的。从我们户外的时候说，我们尽量的减少了垃圾面积，把最大的使用面积留给住户，同时我们在立面的时候，采取了局部的构架、飘窗以及遮阳板的设计，包括我们空洞、外洞，我们都是已经留好的，大家进去直接安装就可以了。我们还是回到以前那个小区，大家会发现我们小区有两种颜色，这也是为了小区颜色不致于单调。我们小区中间是明快的颜色，外围是比较现代的，用两种颜色区分出来，把我们板式和点式楼区分出来，同时也能够作为一个景观的切入点。还有一点就是我们所有的配套措施，我们的商业是沿着对立面和南立面来布置的，这也是因为东立面和南立面是市政的配套，这里面有游泳室、棋牌室，方便大家娱乐的空间。

我想我就从这几个方面讲讲吧，谢谢大家！

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