各档次利率水涨船高 已发放房贷不受加息影响

每次加息后，定息房贷的业务量都会有明显攀升，这得益于其能够规避利率风险的特性。不过，很可能与前几次加息一样，随着浮动利率房贷的上调，定息房贷各档次利率也将水涨船高。

据已推定息房贷业务的银行人士表示，此次加息信号明显，银行利率无疑已进入上升通道，这将进一步催热沪上的固定利率房贷业务。根据央行规定，对已发放的定息房贷，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。在加息前已申请定息房贷的客户，此次则成功地规避了一次利率风险。

如果按照目前央行公布的新利率计算，此前成功申请定息房贷的客户无疑大赚了一笔。以招行目前最新的定息房贷为例，固定5年期房贷基准利率为6.39%，优惠利率为5.796%；而目前浮动房贷5年期以上的年基准利率为7.11%，八五折后的最优惠利率为6.0435%。在优惠利率上两者相差近0.3个百分点。

但是，由于定息房贷在定价上的局限性，从成本角度考虑，在央行每次加息后，各银行一般也会相应幅度地调整定息房贷各档次利率。如果市民想抢搭当前定息房贷利率的“末班车”，恐怕已经来不及了。因为，相关手续的办理过程起码要半个月的时间，届时各家银行应该已调整到位。不过，到目前为止，光大、招行、建行等已推出定息房贷的银行仍接受新的贷款客户申请，而利率标准仍按原利率执行。

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