“野楼盘”顶风销售忒猖獗 治理能否变堵为疏？

非法售楼处仍在偷卖房

春节后，省城一些旧村改造房售楼处存在侥幸心理，恢复了对外销售。从前几天开始，济南市执法局开始新一轮的大力度打击措施，对违法旧村改造项目售楼处进行强制取缔。但是，记者发现，不少售楼处仍然在偷偷销售。

１５日，记者来到天桥区汇源华庭的售楼中心。工作人员热情地为记者推荐了一套六楼８８平方米的房子，称“交钱即可入住”。在与之交谈时，售楼中心不断有电话打进来，都是购房者咨询房子，看来销售情况十分乐观。随后，记者拨通了机一西路金润花园的售楼电话。１２日上午，执法人员刚对这里进行了一次查处，暂扣了部分销售工具。

“还有房子卖吗？”记者问。

“有。请问要几楼？”一名女工作人员告诉记者，这里房子年后一直在卖，没有受什么影响而停止销售。

据天桥区某旧村改造销售代理公司的一名工作人员透露，得知年后要加大取缔非法售楼处力度的消息后，售楼处做好了准备。“该藏的东西都藏好，牌匾等被拆了就没再装，避避风头再说。”他表示，旧村改造项目是查不尽的。“房子都盖好了，不卖怎么赚钱？”他说。

记者发现，为了提高知名度，不少野楼盘“转战”大的房地产门户网站。在搜房济南网首页１０００元—３０００元的低价房中，绝大多数都是旧村改造房，有１００多处楼盘。

购买“野楼盘”风险有多大

省城小张和女朋友均在市区工作，两人的月收入加起来也就３０００多元，准备今年结婚，却为房子的问题犯了愁。“市区的房子至少要五六千一平方米，二手的位置好点的也在三四千左右。”小张算了一笔账，如果想买一套７０平方米小户型，每平方米５０００元，两口子不吃不喝也要攒１０年钱。

记者调查了不少已经购买“野楼盘”的市民，发现他们大多是城市中低收入者，或是到了婚龄育龄，或者是因为孩子大了原有的房子住不开。“不买旧村房，我们买什么？”成为诸多已购旧村改造房者的无奈心声。

在省城几个大型房地产门户的论坛中，记者看到，已经购买或入住旧村改造房的业主们讨伐声一片。开发商任意拖延交房时间，水、电、暖气、煤气等由于得不到市政支持而跟不上趟，也成为业主们攻击的“靶心”。还有的担心村里在最初建房时一次性将房款卷跑，此后房屋再出现问题时，开发商却不肯出面负责任。

据济南市执法局有关人士介绍，大多数旧改项目的规划设计方案没有经过审查，很多项目存在设计标准低、建筑密度大、质量差、安全隐患严重等一系列问题；另外，一些旧改项目虽然已经交付使用，但周围各种配套不到位。执法人员提醒，旧村改造房最大的风险是，由于没有完备的手续，无法办理房产证。遇城市拆迁，拆掉了不会作出赔偿。

治理“野楼盘”能否变堵为疏

据山东一调查公司的不完全统计数据，济南市旧村改造项目总量在１１００万平方米左右，而济南市２００４年的商品住宅销售面积仅在２５０万平方米左右。旧村改造项目的总量相当于整个济南市４－５年的住宅消化量。

一位房地产业内人士指出，打击“野楼盘”、维护城市建设秩序是必要的，但要看到其背后是老百姓对高房价的无奈。一味对旧村改造房实行“堵”，却流失中低价房，只能变相促抬房价，形成进一步恶性循环。不如变堵为疏，给这些已经建成的旧村改造房一个“身份”。

据悉，目前，尽管济南市已出台相关意见，将符合条件的旧村改造项目转变为经济适用住房，但目前仍未有符合条件的楼盘出现。

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