买房心愿：消除三大霸王交易行为 摆脱绵羊角色

乔迁新居本是件令人开心的事，但不少买房人的真实感受却是幸福中难隐“窝火”。“且不说房价高，你倾尽所有，还得从头到尾任人宰割。”杨光先生愤愤不平，在整个商品房交易中，为什么购房人总不能摆脱受摆布的“绵羊”角色？更多的买房人则在网上表达新年愿望：消除商品房交易中的三大“霸王”行为。

三大“霸王”行为令人愤愤不平

杨光先生在上海浦东买了套房，农历春节前正式交付。交房当日，开发商临时通知业主，由物业公司代为交付；物业公司则要求，业主必须先签协议，并交清６个月的物业管理费、公共维修基金及其他各项费用，然后才给房屋钥匙。收房时究竟该先验房还是先签协议、先交费？杨先生的质疑所指的正是眼下房屋交易环节的投诉热点之一：“霸王交付”。

所谓“霸王交付”，就是验房在先、缴费在后的交房顺序被开发商强制性地颠倒了，目的在于逃避其应承担的房屋质量责任。杨光说，因为想“息事宁人”，他按照物业公司的要求签了约、交了钱，结果，拿了钥匙后才发现，物业公司根本不管验房的事。杨先生只好自己请来验房师，发现一堆质量问题：水泥地高低不一、门框不正、甚至客厅的开间两端不等长……等到再去找开发商时，开发商竟回答：房子已经签收了，找物业公司维修吧。

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验房师罗斌指出，开发商之所以逼着业主先交钱、办交接手续，随后才给钥匙，其真实意图就在于规避业主验房发现问题后拒绝收房。通过如此强制性交付，开发商将房屋质量问题推卸掉了，留给买房人的是与物业公司之间的维修扯皮。因为不清楚房屋交付的正规流程、不想“多事”，很多买房人选择忍气吞声，结果使“霸王交付”司空见惯。

如果说先缴费还是先验房尚属程序上的霸道，那么，“霸王险”“霸王约”则属于实体性霸道了。

所谓“霸王险”，是指买房办抵押贷款时，借款人（也就是买房人）竟要为银行房贷投保。保险的购买人是买房人，而保险的受益人则是银行。既然房屋已经抵押给了银行，并且银行已经赚取了所放贷款的利息，贷款风险理当由银行自负。但现实中，买房人必须为银行购买保险，开发商还与银行联手指定保险公司，买房人只得为此付出少则数千元，多则上万元的保费。

“霸王约”的不公平性与“霸王交付”“霸王险”相比，有过之而无不及。尽管商品房预售、销售合同已经是主管部门统一的制式合同，但合同中的选择性条款、补充条款，定夺权在开发商，买房人只有“签字画押”的份。再不公平的条款，买房人的反对往往只能得到售楼人员千篇一律地回答：“公司就这样规定的，条款不能修改，要么你不签合同。”

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