直播回顾:中国百强鑫苑置业高峰论坛_鑫苑现象

主持人：我们今天到现在为止，一直是我们搜房网为我们搞现场直播，下面就有请济南搜房网副总经理杨定坤先生谈谈他的看法，有请。

杨定坤：大家刚才说了很多，感觉大家对“鑫苑现象”或者鑫苑公司还是非常认同的。我想说说鑫苑公司的看法，鑫苑是中国的地产百强企业，并且这个百强之星也是我们搜房房产研究所颁发的，我们搜房对鑫苑还是非常赞同的。国家颁发了很多的新政，特别是90平米以下的新政。前段时间我们去北京开会，建设部和房协对贯彻这个政策态度还是坚决的。其实刚才说得非常好，就是“合适就好”。我们今天这个酒店是一个五星级酒店，但是它给大家的铅笔就是这么一个小的铅笔，为什么不给大家一根长的铅笔呢，就是“合适就好”。我觉得这一点值得我们学习，您的房子是很大的，但是是不是合适的。有很多有钱的朋友，他们的房子有很多是复式的、大户型的等等，但是到底有多少是你能用得着的呢？像我现在住的是两室一厅的房子，但是我真正用到的只有一个房间，那个就空着。作为房地产商来讲，90平米是一刀切不合适，但是就像我们刚开始改革开放一样，我们也不适应，但是后来就好了。作为国家的政策，我们去贯彻执行就好了。作为我们媒体也好，作为房地产商也好，怎么样去引导、倡导这个观念是很重要的，所以很感谢鑫苑这种创新的精神。

济南搜房网副总经理 杨定坤

我也想提一个建议，鑫苑是一个非常好的公司。但是目前来讲，它两个项目都是总建比较小的，这就有可能导致它更深的一些优点还没有完全体现出来。我虽然没到郑州看过他们的项目，但是我感觉怎么样才能把他们更深的优点展现出来，我建议鑫苑置业能不能做出一个样板工程来让大家学习一下，我就说这么多，谢谢！

主持人：我们今天的话题提出了鑫苑的三种现象，现象之一、现象之二、现象之三，我们大家手里都有。就这三种现象，在座的各位朋友可以自由发言，因为我们是论坛嘛，随意发言。有哪位朋友再谈两句？

余总，虽然说您是成功的开发商了，但是绝大部分买房的客户还是普通百姓多一些。不管他是攒钱还是借钱，是因为他急需要房子，住进去以后他还需要物业管理。有一个直接的问题，您的鑫苑城市之家物业管理费一平方是多少钱？假如说这个房子很好，价格我也能接受，然后最关心的就是它的物业管理费是多少，能解释一下吗？

余登攀：非常感谢主持人，对物业这个话题我一点也不陌生，来山东鑫苑之前，我是我们河南鑫苑物业管理公司的总经理，做物业两年多。物业确实是一个非常有发展前景的行业，也是大家非常关心的问题，因为它直接决定了你今后的生活品质。我经常说的一句话，你买房子的一瞬间，你的一些看法、你的地段选择可能决定了你的购买，但是买房是一时的事情，住房是一辈子的事情。不能说一辈子吧，但是我们中国人是很少换房子的，二十年、三十年都是有的。我们现在已经在济南当地注册了鑫苑置业的分公司，将来我们所有项目的管理都有我们河南鑫苑物业来管理。现在我们的物业费收取标准，我们很多的购房者都可以看见。我们现在定的标准是参照济南的标准，现在这个标准不是最后的标准，不是最后的政府备案。我们现在的标准是每平方米7毛5，应该在济南市是一个稍微中等偏上的水平。我在这里做出一个郑重的承诺，你掏出这个物业费，我一定让你物有所值。别的我不敢说，我就敢给你保证这一点。

主持人：余总，我真的不知道我们鑫苑城市之家的物业管理费，我觉得怎么也得一块钱，结果只有0.75元，马总那边的管理费是1.20元，高层是这个价格。前两天到其他的中心楼盘去看了一下，有些达到了2元，就不说具体了。有些比较高的物业管理费用会把人吓跑了，所以说这个定法也是很有学问的。

刚才我们说了，今天来了还有唐总和卞总，有人提议，请唐永华先生给大家谈一谈。

唐永华：本来今天余总说了，我就不想讲了。我们保利公司是第一次进入济南，我们是中国保利公司的全资子公司，现在正在做一个项目，具体现在暂时保密，因为涉及到一个拆迁的项目。刚才我给赵区长打了一个招呼，等一下我还想认识一下刘区长，因为我们下一步要在天桥区和槐荫区加大投资。余总我非常熟悉了，因为之前鑫苑搞了几次活动，我都学习了很多。今天在这里见到了很多的同行，很多的前辈，我非常荣幸。希望我们能够一起把我们事业做得更好，谢谢大家！

主持人：请把我们的话筒递给我们的吴梅，因为什么呢？因为在昨天我刚在时报上看到了她非常有才气的文章，好像两篇都是写鑫苑的是吧，她今天更有发言权。

吴梅：谈不上有发言权了，我今天有两个问题要问一下余总。在提问之前，我谈一下我对“鑫苑现象”的认识。谈到鑫苑现象，我感觉是有一系列的数字组成的，山东鑫苑是06年6月在济南正式成立，然后两个月的时间就在济南连拍了张庄路项目和印染厂项目两个项目，引起了业内震惊。现在张庄路项目很多楼体已经结顶了，这个速度是非常超前的，07年1月份鑫苑的第二个项目鑫苑·碧水尚景正式亮相，这才多长时间？所以说鑫苑这个速度就是鑫苑现象。

济南时报 吴梅

还有一个数字，就是鑫苑这个企业年增长速度是87%，我可能是做房地产传媒的一个人，可能对房地产公司本身的发展规模不是很了解，但是我感觉这个数字按中国的房地产企业发展来说，也是非常大的，它实现了每年的增长率87%，这个数字是很惊人的。还有一个就是大家非常推崇的物业管理，鑫苑的物业管理客户满意度是98.7%，可见其深厚的功底和品牌的价值。

我有两个问题要问一下余总，建设部刚刚公布了，说06年全国各城市的总体房价还是总体上涨，上涨幅度不是很多，大概有5.6%左右。但是这种二线城市上涨还是很大的，而济南就属于这种二线城市，它的上涨幅度还是比较大的。我想问一下余总，07年、包括07年以后鑫苑在济南还有什么样的发展布局和发展规划？

第二个问题，国务院年初召开了一个发布会，对07年房地产市场节能和环保方面做了一个硬件规定，说全国的新建建筑要达到节能50%标准，要大力推广现有建筑、现有的公共建筑要达到一定的标准，在节能环保方面达到一定的力度。我想鑫苑一定在达到产品的完美和品质的和谐，我想问一下余总节能环保方面有哪些措施？

余登攀：非常感谢，提得问题非常专业。我首先说一下山东鑫苑在07年的发展战略。在之前也有很多朋友问我，鑫苑是不是在济南做两个盘就走了，我当时说这绝不可能。因为我们鑫苑进入一个城市是非常慎重的，我们是看中了这个城市的发展机会。我们济南的房地产市场发展非常稳健，没有泡沫、而且住房需要非常现实。刚才杨总和胡总问我们为什么不做大项目，其实我们也非常希望做大项目，但是没有合适的土地。最近济南招拍挂的土地非常少，其实我们现在已经在青岛和淄博找地了，不能阻碍我们的发展速度。现在槐荫区和天桥区如果有土地的话，我们的速度还会更快，我们也非常想在济南做典范性的楼盘。大家知道，我们在郑州做一个典范性的小区鑫苑名家，当时我们以98.7的高分获得了全国名盘，去郑州去的，凡是参观城建的，都要去看鑫苑名家，被称为“郑州市的名片”。我们也希望在济南做一个这样的楼盘，如果是有合适的土地，我们非常愿意。现在的两个项目，虽然土地不大，但是我们希望把它们做精。我们在郑州做起家项目只有25万平米，但是我们做得非常精致。我们98年才做这个项目，2000年交付的，这个项目到现在二手房还在增值。非常庆幸的是，我们在郑州的项目，二手房都没有贬值，像鑫苑名家现在已经增值了一倍多。所以我希望在土地我们也能获得合适的土地，在各位同行、各位领导的支持下，我们希望能够认认真真、扎扎实实的做一些事情。这是第一个问题。

第二个问题节能环保，政府的政策我们当然要大力响应，我觉得政府的宏观调控也好，政策的加紧也好，我个人认为，其实对于我们这些规范化运作的企业是好事，他能让这个行业更加规范，我们的交易成本会更加低，我们会更加专心致志的做我们应该做的事情。其实行业性的规范，对规范性的行业绝对是一个利好消息。比如说我们这次的户型调控比例，我们是严格遵守，包括这一次对节能环保的措施，包括我们整个外墙外保温、内墙内保温我们都严格按照国家规定来做。我们想政策的调控一定是好东西，对政府政策我们一定严格遵守。至于你们说对节能环保采取的一些新的措施，对不起吴记者，我不那么专业，回答不了这么专业的问题，但是有一点，我们一定响应政府的号召，做好我们企业应该做的事情。

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