直播回顾：2007年首期新盘推荐1月16日举行(组图)

主持人：的确，城建集团确实是给济南的房地产开了一个好头，希望你们能把物业方面做得更细致一些。

今天我们这个新盘推介做得越来越有意思了，基本上都是首发，像伟东君庭一直没有在报纸上做过广告，富华庄园也是首发，我们最后一个嘉宾城南康桥，应该也是我们搜房的首发。

城南康桥策划总监-陈指军

城南康桥陈指军：应该是。因为这个项目，以前有很多开发公司向承接这个项目，但是一直没有承接下来，但是自从我们龙胜公司介入后，一切都很顺利。

现在我给大家简单介绍一下城南康桥这个项目。城南康桥地处济南的南部，在英雄山路往南走，到了领秀城再往南的2公里处，103省道东边，雍景生态园再往南一点。这个项目占地面积729亩，户型全部以中大户型为主，80—100平米会占到40%，100—130平米会占到25%左右，其余都是大户型。地理位置的话，大家都非常清楚，在济南来讲，这个居住环境是非常不错的。因为刚才郑总也提到过，在分水岭这个位置，完完全全是环山的位置，打开窗户即完全可以看到苍翠的山景。现在我们的建筑是沿用巴洛克的元素，按照“城主府邸”这样的概念，就是以城市主人的姿态在我们城南康桥居住，是以这样一个姿态建造的。

我们户型会涉及到入户花园、飘窗、错层阳台等。我们很可能会做济南的第一个立体车库。因为在城南，买我们这个项目的人，基本上每个人都会有车，我们会做一个立体车库，为客户解除停车的烦恼。

富华庄园刘巧丽：立体车库在济南有呀。

城南康桥陈指军：这是济南首个比较豪华的立体车库，因为会摆到7层楼这么高，你根本不知道你的车放在什么位置。你把车开到门口就好了，电脑给你自动排好，你到门口刷卡就好了，取车的话电脑会自动给你取出来。当然，涉及这样一个车库的成本是昂贵的，还有待下一步确认。现在高层领导表示有可能会兴建，正处于论证过程中。

再有一个是我要讲的户型，户户均是朝南，南北是通透的，板式楼。至于园林这一块，我们非常关注，我们会花每平米接近40元来锻造的，这是非常高的一个成本。再一个就是周边的配套，说实在的，周边现在目前来讲，还是有一些欠缺的，但是其实每个人具备三分之一的时间，也就是人一生三分之一的时间都是在床上，或者说是在家里。所以我们把这个家里布置得非常好。周边的银行、小学、医院，所有的配套都会建全。像目前来讲的话，我们一期会有20栋楼，过完春节马上开工，现在已经在做开槽的工作，所有的勘探已经全部完成。过完春节应该是城南康桥向外推的一个姿态了。

我不知道还有什么需要介绍的，如果你问我答的话，我可能会介绍得更全面。

富华庄园刘巧丽：那块现在都是耕地吗？

城南康桥陈指军：可以肯定地回答，不是耕地，只是巧妙利用了一些方法。

富华庄园刘巧丽：那块交通是没有任何问题，配套也没有问题，短短几年之间都会到位的。你价格怎么样呢？

城南康桥陈指军：价格现在还没定，我们现在也不方便对外透露，对不起。但可以肯定地是，比周边的一些项目肯定要便宜。

富华庄园刘巧丽：80个平米的占到40%？

城南康桥陈指军：对，80—100平米的40%。

富华庄园刘巧丽：你这个项目的容积率也不高，2000亩地吗？

城南康桥陈指军：是729亩。

富华庄园刘巧丽：小高层？

城南康桥陈指军：多层，以多层为主。

富华庄园刘巧丽：欧式建筑？

城南康桥陈指军：对，巴洛克建筑。

富华庄园刘巧丽：分期开发的。

城南康桥陈指军：对，一期工程基本到2007年底就完全可以，就是今年整整一年的时间，现在已经是开槽的阶段了。

富华庄园刘巧丽：那你们的价格只能是参考鲁能领秀城了。

城南康桥陈指军：也不一定，因为项目基本上方向不一样。

海右重华张天乐：那你这个项目是和领秀城定位相似还是走另外一个途径呢？

城南康桥陈指军：因为领秀城从它的定位也好，这种规模也好，都是济南其他盘所没法比较的。

富华庄园刘巧丽：这个地方交通方面，会不会增加一些公交线路呢？

城南康桥陈指军：会，我们现在正在和公交公司协商，情况非常乐观。

伟东君庭郑国柱：刚才你说的是城主府邸是吗？

城南康桥陈指军：对，是以城市主人的姿态住在那里。

富华庄园刘巧丽：首先我还是代表我那些老乡们谢谢你们了，大大的提升了这个地段的价值。

城南康桥陈指军：其实在济南大家都心知肚明，仅存的一块就是南部了，其他地方都不做他想了。之所以在这些得天独厚的地段做地产，开发商是会顾全大局的。

富华庄园刘巧丽：还有北部啊，北部和南部地势是一样高的。

伟东君庭郑国柱：我有一个问题，为什么不做低密度的呢？

城南康桥陈指军：我上面讲到过，首先我们有入户花园，再有就是我们对园林景观的提炼，再加上那个地方本身的环境，带有一个天然的生态已经非常不错了。我们并不是定位为大型的原生态的社区，所以我们密度的话会相应的做高一些，不会做一个低密度的社区。因为这个地方空气也好、环境也好，都感觉到已经是相当不错的地方，在这个地方我们文章已经做得比较小了。

我还可以透露给大家一个消息，我们公司还有两个大项目要开，都在南部，一个是在山大南路校旁，一个占地250亩地的项目，是济南首个中式地产项目，案名为香林贡院，在今年4月份左右就要面市了。还有一个是在十六里河，目前的一些资料还不便于对外透露。

伟东君庭郑国柱：可能批这块地的话，就没有让你们做低密度的。 

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