直播回顾：2007年首期新盘推荐1月16日举行(组图)

主持人：郑总说得真是比较细致。我们今天请的这些项目还有一个就是户型比较大的，是一个别墅项目，是富华庄园温泉别墅，刚才我们的交流中刘经理也说了，是300—400平米这个面积，对于别墅来说应该也是很大的。下面就有请富华庄园刘巧丽经理给我们介绍一下这个介绍。

富华庄园策划经理-刘巧丽

富华庄园刘巧丽：我们这个介绍在华山功能区，在华山东北桥，距机场18公里，距高速公路出口仅2公里，对于其他别墅来说交通是相当便利的。小区共有200余亩，450套别墅，有一部分已经全部封顶交房了。我们现在处于一个内部认购区，我们在这个地区做项目就是看中了它的风景秀丽。也就是说在我们项目，就可以看到黄河，黄河大坝的内沿是有上百平方公里的湿地是一个天然的氧吧，比森林里的空气还要好几百倍。

自然环境方面呢，大坝外沿有几百米的果园绿化，上边还有一个全国的重点项目黄河森林公园。我们看中这个片区，就是水资源。经专家认证，这个地方的水比卧虎山水库的水质要好很多。

我们项目一二楼每个户都配备一个地下室，三四楼都有70—90平米的屋顶花园。而屋顶花园的设计方式都是按一二层的标准来设计的。也就是说，你如果是一二层的话，你们的地下室可以做一个汤池，而三四层的话，可以做一个屋顶的游泳池。将来我们还会有幼儿园、超市等等，包括我们开发商还在考虑建一个小型的会所。

户型设计充分体现了对主人的尊重，还有尊重主人的私密性。包括居住的分区，居住的区域和功能的区域绝对不会在一个楼层上，我们会在地下室或者一层设计有保姆间，客厅的话我们层高做到了3米6，丝毫没有压抑感。而且装修好了以后非常有豪宅的感觉，面积有60平米以上，甚至有的独栋的别墅都做不到，据我们了解都在30平米左右。我们一层每家都有一个单独的庭院。现在大家都厌倦了城市的生活，都向往这种田园的生活，所以说居住郊区化也是一个趋势，都羡慕这种优美的田园环境。

富华庄园效果图

刚才也介绍过了，这个地方交通非常方便，但是这个地方也处于一个半藏半露的地方，都是通过辅道进入，稍稍偏离交通主干道，又宁静又方便。因为华山风景区的开发方案也已经定了，所以这地方的地控制得非常严。东边是万亩荷花塘，目的就是为了让济南三面荷花四面柳的景色重现济南，就在华山这块。还有一个就是大众日报社投资的温泉会所。我们华山风景区下一步最主要修的一条路就是荷花路，拓宽到120米，因为荷花路是去机场的主干道，也是一条迎宾大道。济南划河而治是必然的，现在济阳的开发加速了这个规划。而我们现在的价格并不高，可能大家觉得有些偏高，但是别墅的标准跟普通住宅不一样。

主持人：刚才您说有两万平米的公建，园林设计这块没涉及到吗？

富华庄园刘巧丽：园林设计这块，开发商拿出2750平米拿出来做园林。现在黄河大坝和黄河森林是我们的一个大卖点。现在市民想找一个散步的地方已经很难了，我现在就在洪楼那边，那边有一个百花公园，到了晚上都是人山人海。其实我们小区的绿化，基本上都是归到各家了。

前边都有一个120平米的前院，后院还有一个100平米的后院，最近的地方是24米，旁边还有道路，基本上都是各家的绿化。等明年入住以后，大家可能看到的更多不是房子，很多绿化，我们也是掩映其中了。

主持人：富华庄园这个项目，刘经理一介绍，感觉是一个超级豪华的别墅区，周边的风景区也很多。万亩荷塘呀，温泉庄园等等，整个的周边配套非常好。不管你在那儿长期生活也好，周末去住一住也好，这种生活方式就是非常好。我觉得这种生活方式在南方好像非常普遍，大家生活非常紧张，等到周末的时候去住一住非常好。

富华庄园刘巧丽：有湿地，你可以划船、钓鱼，哪怕是去天然氧吧呼吸一下新鲜空气呢，现在大家周末泡温泉有的喜欢去济钢，有的喜欢去国科，国科便宜一些，一次80块钱，我们这个房子光泡温泉也泡回来了。

我们现在走的是低价格赢口碑，没有做大规模的广告宣传，把这些利益都让给了客户。而且我们目前广告宣传没有展开的情况下，很多都是客户传客户，有一些是银行的，还有一些是洪楼片区机关的，还有一些经济效益比较好的企事业单位，也都是通过朋友介绍，像烟草公司这样的客户。目前我们的客户里面，都是跟美国有渊源的，有一些是从美国回来的，或者是在美资公司的，必须认同这种别墅的理念。甚至有一位客户，选房子选了两年，看了我们房子两天就把合同签了。因为什么呢？我们是距市里最近的别墅，我们有温泉，并且我们是叠加别墅，居住的人气旺。并且有天、有地、有绿地，完全满足你对豪宅的追求，而且它节能。
 
主持人：有没有算过，富华庄园开车到市中心的话，多长时间？

富华庄园刘巧丽：应该是15—20分钟，在不堵车的情况下。主干道竣工之后呢，目前是去我们小区的必经之路，然后就是荷花路，然后最重要的一点，要在我们小区修一条快速直达路，叫贤文路，是市政投资的。

对了，刚才说到了污染的问题，我们也非常重视。我们的房子钢筋用量特别大，还有一点是三七墙，特别的保暖，多少年以后还是那样。

我们的项目一直是低成本运营，没有请代理公司，开发商一直很有信心，没过黄河我卖得比国科还便宜。

伟东君庭郑国柱：我去年看了看，去年咱们济南别墅里边建成的项目高品质的比较少，我一直比较期待东方美郡的项目，听了你的介绍，感觉一个是价格比较低，再一个就是温泉资源。

富华庄园刘巧丽：对，这个地区的温泉矿物质含量比较高，美容效果比较好，对老年人的身体保健也非常好。

伟东君庭郑国柱：我觉得这是一个非常好的卖点，咱们济南的北部的温泉资源还是很丰富的。前几天看到，国家在节能降耗这块也说了这点，就是要充分利用地热，咱们济南鲁西南的开发要非常注意这点。

富华庄园刘巧丽：刚才说到了地热，我们在制冷和制暖方面都是用的地热，这个地方就是不缺水，比如说我打到地下50米会打出温泉出来。利用水的热量，留取它的热量。夏天制冷的话基本上不需要成本，一边是出水管，一边是进水管，中间有用一个100瓦的水泵，这样吹出来的风还比较温和湿润，并且不会有细菌。本来我们还考虑到，想让住户不用自来水了，直接用管道里的水洗菜什么的，后来想这个管道里的水也是长期滞留，可能也会有细菌。后来我们就考虑到，业主喝的水，我们会用桶装的矿泉水，送到业主家里。

虽然我们是豪宅，但是在这些细节方面我们都考虑得很周到。

海右重华张天乐：现在消费者选房比较理性，每一分每一毫都考虑得比较细致。

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