宏观调控力度加大 2007年高端住宅将整体回暖

从2003年起，一些针对别墅等高端住宅的条例和规定频频出台，令本不算红火的高端住宅又蒙上了一层悬念。2003年国土资源部45号文件“停批别墅住宅用地”，紧接着，央行121号文件“严格限制高档商品房开发贷款”，2006年“限外令”颁布……据高力国际的市场数据监测显示，高端住宅的价格和销量自2006年4月份以来持续下跌。

如果把2006年比喻为高端住宅的寒冬，2007的高端住宅将走向何方？

据专业人士分析，2007年高端住宅将整体回暖。一方面，随着宏观调控力度的加大，高端住宅用地日趋紧张，导致高端住宅稀缺，价格将看涨；另一方面，出于对北京房地产市场的信心以及人民币升值的作用，市场需求不会得到长期的抑制，高端住宅的投资价值凸显，前景明朗。

政策调控：市场压力将释放

北京高力国际物业服务有限公司分析指出，宏观调控的压力迫使不少高档项目推迟上市时间或重新定位项目，所以2007年一些被推迟的高端项目会逐步投放市场。
随着“住宅禁商”持续深入的推行，尽管目前仍有部分项目存在着“吃小灶”的现象，但是“住宅禁商”的总体趋势将不会改变。目前市场上在建的商住楼项目销售速度大幅减缓，有的项目正在进行着产品改造，由于前期土地规划就是住宅立项，因此公寓是大多数项目的改造方向，2007年这一部分项目的放量也将增加高档住宅的供应。

供需不平衡：高档物业诠释物以稀为贵

多数情况下，政策与市场是调控与被调控、控制与被控制的关系。“国十五条”规定：套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70%。很明显，政策限制高档住宅的开发，提倡经济型的开发。新基础投资控股有限公司总经理张卫克则认为，政策抑制高档住宅的增长，使其供应量减少，但需求并没有减少，市场的供需关系将重新不平衡。因此，高档住宅在政策的限制下具有被动升值的可能，这将使投资高端住宅变得有价值。

北京龙鑫房地产开发有限公司副总经理成平也向记者表示，受2006年政策调控的影响，房地产住宅市场出现两极化的表现：普通住宅由于基本需求仍然旺盛，持续火爆；而别墅高端住宅项目则面临了买方观望及政策压制和空前挑战。进入2007年，因为受到政府颁发的《北京市住宅建设规划》对别墅用地的明令禁止，别墅高端住宅市场将形成物以稀为贵的市场现象；加上2006年下半年以来股市复苏，市场资金充裕，高端住宅将会如同自然气候变化，从寒冬走入暖春。

人民币升值：投资高档住宅的好时机

币值与房地产尤其是高端住宅的正相关关系已经被日本的地产界证明。面对人民币对美元的升值，如果把钱攒在手里显然不能体现升值的意义。张卫克说，因为政策的限制，短期内新审批高档物业已经没有可能，因此，投资高档物业是一个很好的方向。

高档住宅毕竟属于稀缺资源，无论是物业的地理位置、交通的方便程度，还是自然景观，高档住宅都具有中、低档物业无可比拟的优势。业内人士告诉记者，从投资角度分析，高端住宅是较稳定的投资产品，持有时间越长，其增值空间越大。

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