楼价今年“虚火”不退 2007年房价走势大预测！

2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，牵动了全国人民的心：房价在跌宕起伏中屡破新高；“房奴”成为城市新一族代名词；更重要的是，“国六条”隆重登场，对市场引发深远的影响……

展望2007年，“国六条”的影响将在市场中逐步显现：小面积住宅的推广将丰富和完善楼市结构，人们的心态将更加安稳理性，楼市可望改变“虚火”情况，重新回归真实……　

楼价今年“虚火”不退　

房地产市场的增长是否有泡沫，标准在于市场中是否有实际的买家"接盘"。如上海的楼市很多就是炒家参与的而不是使用者购买的。而行内人士都认为广州的租赁市场相对活跃，平均租赁回报率在5%~6%之间，没有明显的泡沫存在。回顾2006年，楼市有这样几个关键词。　

关键词一　楼价　

2006年，楼价成为老百姓茶余饭后的讨论中心：珠江新城价格突破20000元/m2、广州市楼价突破8000元/m2……中原地产项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，预计今年全年广州楼价升幅在15%以上。另外，2006年表现出广州市区楼盘结构性的不平衡--住宅以中高档楼盘为主，价格在8000元/平方米以上，并且高度集中在天河、海珠地带，因此市场所表现的价格无法反映真实楼价。

关键词二　捂盘　

楼价暴涨后，发展商也陆续爆出负面新闻：有发展商故意延迟发售甚至中途停售，以抬高价格；通过积累大量的购房登记，造成房源紧张的印象，从而借机抬高房价；因为楼价上涨而向已缴交订金的客户单方面毁约，以保证自己可以在楼价大涨中赚更多的钱……　

关键词三　房奴　

“房奴”—挣扎于供款还房贷的一族如此自嘲。许多年轻人不得不因为结婚或各种个人原因而在“风头浪尖”买房，把一家大小的积蓄拼凑起来，给自己落下数年甚至十数年只能节衣缩食的尴尬局面。

关键词四　新政　

继2005年“新政”的颁布，2006年的“新政”也在意料中到来了:新的“国六条”颁布实施的过渡期只有2天，具体提出90平方米以下单位需占七成；营业税期限从两年延长至五年；限制外资购房……　

据中原研究部研究结果，从市场的反应来看，2006年新政造成的冲击较2005年小，今年新政后全市二手住宅成交面积下降幅度小于去年；但今年新政影响的时间更长，二手住宅成交面积连续下降。　

关键词五　反价、实收价　

新政实施之后，精明的业主们屡屡“反价”，即当本来在二手中介放盘的价格被买家接受后，又表示不出售了，“逼”买家加价；更多的业主放盘只是“虚招”，只为了试探自己的物业是否真有市场接手能力。因为营业税政策的实施，大部分业主都学会了“实收价”，所有税收费用全由买家承担。

明年楼市可能波浪式上升　

珠江恒昌副总经理蒙嘉珩表示，近几年来市场供应量并没有很大的变化，2006年的“闹哄哄”，很大程度上是反映了消费者的一种盲目跟风的心态。他估计，从2007年开始会是一个波浪式上升的市场，2009年~2010年，市场可能会进入周期性的下调，但不代表“崩盘”，而是市场更加真实。　

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