房价下跌先笑的是老百姓 后笑的才是房产开发商

其实我们知道在国外，国家对房地产商的建房利润，是有限制的，人家的房子，基本还是控制在大多数人能买得起的范围内。只有我们中国，由于管理的缺位，所以房价才高得离谱，大部分中国人要买一套象点样的房子，几乎要花去一生的积蓄。这本身是极不合理的。这就有点像我们的药价，一瓶药水，据说成本也不过几块钱，可是医院敢管你要几百甚至上千元，就是因为管理的过度缺位。所以我也经常阐述一个观点，中国的房价虚高不下，也真的不能全怪地产商，还是我们的政府的管理，太无能，太缺位，该管的不能管，本来想管，几顿糖衣炮弹下来，金钱或枕头上的关节，就个个败下阵来，于是我们的房子，就几乎是房地商想多卖少钱就卖多少钱，反正受宰割的是老百姓。这样下去，房地产商确实也有巨额的利润，但长此以往，第一国将不国。我们的国家领导人不也多次表示，房价的控制等一系列事关国计民生的大事如果不能很好地控制，甚至事关执政党地位的稳固。所以从这些角度上说，即使房价再下降，开发商也依然有大量的钱赚，说不定还因为买的人多，销售量大，薄利多销，从而增加了利润。怎么就非得指着不顾老百姓死活的高额利润这一根筋呢？要是老百姓真的都买不起房子，难道你们开发商就会笑起来，老百姓也会笑起来？这是哪家的逻辑呢？大家都买得起房子，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，老百姓笑了，难道开发商会不笑吗？第一房价下降你们不一定少挣（薄利多销），就算少挣一点，难道你们就不能活了吗？难道你们非得给中国的老百姓敲骨吸髓不可吗？难道开发商的笑容，就非得要和老百姓对立起来吗？

有人又说了，薄利多销这个原则，不适于房地产，因为土地是不可再生资源，地球上所能承载的房子，是有数的。其实这话仍然是很肤浅的话。土地确实是有限的，可人也不是无限度增涨的啊！人的数量增涨到一定程度，也会停滞甚至会出现负增涨。再说，房子本身也会老化，已经使用了的土地，经过若干年以后，同样会重新焕发生机。这就是人类历史几千年，天天盖房子，到今天也还是需要盖，一千年也还是要有开发商的道理。所以从这个角度上讲，薄利可以多销的原则，其实是永远适用的。

我不是个经济学家，我更不是地产商。所以，对房地产的认识，我更多地是从我的良心出发。有人说，我可能是因为自己买不起房，才叫着要让房子往下降，我说过，这纯粹是用小人之心，度君子之腹。因为我早已经有了自己的房子，而且算是高尚社区，以现在的市场价，差不多市值百万。我以前也说过，从我买的时候到现在算起，我的房子，每平米涨了3000元。我的房子120平米，请你们算算，我通过我的房子是不是赚了很多呢？但是我绝不会因为我赚了这么一点点就沾沾自喜，就坏了良心地盼望房价再涨下去。因为我觉得，做人，不能光从自己的角度上考虑问题。这有点像挤公交车，没挤上的人，总是希望车门不要关，可是一挤上去，就恨不得车门立刻就关上，就管不得那些还没有挤上来的人。这是典型的只考虑自己的一种极端自私的小人的行为。希望能为君子所不齿。再说了，就算我们从自己的角度上去考虑，我们买房子是为了自己住，并不是为了投资，因而也不能因为自己有了房，就不管普天下众多的需要住房的人。而且我们自己也有有儿女，他们一样要承受这不能承受的买房之苦。既然你手里的高房价的房子，不能起也不想起套现的作用，那这个高房价，对我们自己来说，也是没什么意义的。说句不好听的话，万一一把火烧了，需要你再买房子的时候，你仍然要面对不能承受之高房价。所以从哪个意义上讲，高房价，对老百姓，怎么说都只能是个灾难。

综上所述，我们认为，房价适当下跌，老百姓固然会露一下他们那么那很难得的一笑，但地产商也未见就有哭的道理，地产商其实可以和购房的老百姓实现双赢，地产商的心稍微摆正一点，少挣一点（其实再少挣，也还是会比大多数行业赚得多），这样，老百姓笑了，地产商也同样会笑！

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