济南：“野楼盘”的热销是对高房价的无奈表现

近日，济南市开始治理城市周边“野楼盘”。这些楼盘大多没有合法手续，工程质量和配套设施缺乏保障。令人不解的是，明知这些房子没有合法手续，办不了产权证，但还是有不少市民购买。

“野楼盘”在国内许多城市都有。据济南市城管部门统计，济南市共有“野楼盘”１１０多处，建筑总面积近６００万平方米。

购买“野楼盘”的市民大多是城市中低收入者，因为“野楼盘”房子售价一般为普通商品房的一半。一位购买了“野楼盘”房子的陈先生告诉记者，他家在市区只有３０多平方米的房子，孩子大了，想买房，可市场上的房子大都是四五千元一平方米，他们全家月收入只有两三千元，想都不敢想。

“野楼盘”的大量出现，直接原因在于商品房价格持续高涨，开发利益巨大，而“野楼盘”使用的是农村集体土地，便于偷逃开发建设税费，成本低，建成后有明显的价格竞争优势。另外，购买“野楼盘”房子的人大都是自己居住，可以不要房产证，也为“野楼盘”的生存提供了空间。

“野楼盘”热销现象表明，经济适用房、廉租房建设与群众住房需要之间存在巨大差距。目前的经济适用房、廉租房数量少，而且“经济房不经济，适用房不适用”现象严重，有些城市的经济适用房售价与同区域的普通商品房不相上下。同时，政府对经济适用房的购买对象有严格的条件限制，一方面是大量缺少住房的中低收入者因不符合条件不能购买，另一方面是不少不符合条件的人凭借假证明投资于经济适用房，迫使无“关系”又不敢造假的老实人无奈选择了“野楼盘”。

打击“野楼盘”、维护城市建设秩序是必要的，但要看到其背后是百姓对高房价的无奈。政府有关部门在“堵”的同时，更应当关注购买“野楼盘”的群众的需求，多开发一些让老百姓买得起、住得起的合法住房，让他们共享城市发展的成果。

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