经济适用房拟设立回购制度 济南市探索新出路

■重点开发63个住宅区片

■建420万平米经济适用房

■形成60个社区商业中心

记者17日从济南市政府获悉，《济南市房地产业“十一五”发展规划》已正式出台。根据规划，“十一五”期间，济南市将重点在63个区片开发商品房，新增住房将以中低价位房为主，并将建成420万平方米经济适用房。

经济适用房项目设投资管理公司

根据规划，“十一五”期间，济南市将建设420万平方米的经济适用房，加快推进张马片区等经济适用住房的建设。

济南市还计划由政府部门成立专门的投资管理公司，负责经济适用住房项目的开发建设管理。同时，探索建立经济适用房动态流转回购制度，一旦经济适用房的所有者购买了第二套住宅，原有的经济适用住房必须交由政府投资管理公司按低于市场价的一定比例回购，回购后继续作为经济适用房或廉租房供应社会，实现良性循环，为廉租房提供稳定充足的房源。

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依托“四沿”开发推动中心城区

“十一五”期间，济南市将实施沿经十路、沿铁路线、沿小清河、沿黄河“四沿”带动战略。沿经十路主要是规划建设产业新区，高标准开发燕山、腊山新区。

沿铁路线主要是在铁路沿线两侧，加快党家庄、白马山、段店立交周边地带、济南火车站周边地带等片区建设。率先启动火车站周边的官扎营、北坦、宝华街等街区的改造开发工程。

沿小清河主要是以匡山、无影山、黄台等片区为重点，积极发展具有不同档次功能的房地产业。沿黄河主要是构建人居示范生态社区，带动文化娱乐、休闲购物等产业的发展。

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住宅项目重点开发63个区片

“十一五”期间，济南市拟重点开发建设的住宅项目约有63个区片，共占地约6.26万亩，规划总建筑面积约3800万平方米。

主城区的住宅开发项目共有泺口西居住区、田园新城、贤文居住区、世纪中华城等51个区片。西部城区以长清城区改造和新建居住区为主，住宅开发项目将涉及潘庄居住区、平安居住区等7个区片。东部城区以新建居住区为主，住宅开发项目将涉及唐冶新城、章锦居住区等5个区片。

形成约60个社区商业中心

“十一五”期间，济南市将提升扩大泉城路市级商业主中心和建设燕山、腊山、唐冶、崮山4个市级商业副中心、18个地区商业中心，结合居住区建设形成约60个社区商业中心。

根据商业布局，济南市将重点在28个区位发展商用地产项目，共计占地6914亩，这些商用地产主要集中在经十路沿线、济泺路沿线、老城区和东、西部新城区的核心地带。

其中，经十路沿线共有燕山立交片区等6个片区；老城区共有魏家庄片区等9个片区；泺口商圈共有泺口商业区片区等4个片区。

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