“组合拳”遭遇地方博弈 地价房价快涨与谁有关

二手房市场：被两个“最”字困惑

今年北京市二手房交易量增幅创历史最低，价格增幅却创历史最高。这是我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)房地产经纪有限公司刚刚发布的“2006年回顾”报告中显示的。

该报告中，一组数据引人注意：2006年北京市二手房的总体交易量在76000套左右，同去年相比增幅约为8%。这是1999年10月开放二手房市场以来，北京二手房交易量增幅最小的一年。

另一个值得重视的数字是：今年1至10月，北京市二手房交易均价为4897元／平方米，与去年同期相比，上涨了1106元／平方米,同比增幅为29.17%,增幅是历年之最。

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这两个“最”，有些让人疑惑——国六条中专门有谈到大力发展住房二级市场，也就是二手房市场，但今年的二手房市场的表现却与政策导向恰恰相反，为什么？

“今年连续出台的营业税、个税和土地增值税，是造成二手房市场量小价高的最主要原因。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)说。

他认为，这三个税的征收，增加了二手房的交易成本，致使很多房主改售为租。从需求来看，二手房价格的上涨，使得一部分客户转向一手房或租房市场。因为，二手房的价格优势没有了，甚至在一些地区出现了一手房和二手房的价格倒挂现象。

今年针对二手房市场出台的这些调控措施，本意是想打击投机行为，也确实起到了一定作用，“但副作用很大。”胡景晖说。

胡景晖觉得，这些调控措施造成二手房交易量减少、价格上涨，从而一手房的价格也会受到影响，继续上涨。而不论一手房还是二手房，价格持续上涨，会让人们形成一种升值预期——房地产是投资的好领域。也就是说，上述三项针对二手房市场的调控措施，非但没能有效遏制炒房的投机行为，反而刺激了房价的上涨。

对于自住者来说，不断上涨的房价有可能引起一种价格恐慌——“现在不买以后房价会更贵。”直接后果，就是购房需求提前释放。

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“这应该是政府最不愿看到的结果。”胡景晖说。如果二手房的交易量能达到一定规模，价格会相对稳定，甚至下降，从而带动一手房价格趋于稳定，止住不断上涨的势头，这才是政府最想看到的结果。

而在北京伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)投资担保有限公司总经理康胜看来，“北京是国际化城市，全国各地的人来，很多国家的人也来，他们对住房的需求是客观存在的”。

正是这种卖方市场的前提下，目前出台的种种调控措施，短期内会拉高房价。因为交易费用增加后，卖方会立即转嫁给买方。但从长期来看，这些调控政策对房价却是有抑制作用的，“那些还没有介入房地产买卖的人，看到房价和交易费用如此之高，会暂缓房地产买卖行为。需求减少，价格就会下降。”康胜说。

 
不仅二手房市场价格增幅大，一手房价格也在持续攀升。

国家发展和改革委员会、国家统计局发布的统计数据显示，10月，中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月提高0.3个百分点，其中北京更是以10.7%的涨幅名列首位。

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