直播回顾：搜房网12月份新盘推荐活动5日举行(图)

主持人：这儿有一个问实力荣祥花园的房子，现在买是否有优惠，是否为精装修，现在是否还有小房子。杜经理，给这位网友解答一下吧。

杜波：小面积没有，最小是我们7号楼93个平方，再小的就没有了，基本上就是90-100，优惠的话，现房贷款是九八折，一次性付款是九七折，期房的话是“交一万顶两万”的优惠活动。

主持人：供暖是什么方式呢？

杜波：供暖二期现房，除了7号楼，有一部分是采用壁挂炉取暖，有一半是区域性取暖，是我们小区内部引进意大利一个设备，自己烧的。7号楼是两个，一个是采暖炉一个是区域性供暖，是小区自己烧的，不是区域配套，供暖的话，现在已经供上了。

主持人：还有问盛世花城的问题，比较关心价格的问题。现在出价格了吗？到底是几层，什么时间入住？

毕研涛：施工进度，14号楼已经峰顶了，销售价格现在最终还在确定当中，最终会出台一些详细的方案和销售价格。

主持人：在网上讨论一个问题，这就是盛世花城什么时候开盘的问题。
 
毕研涛：大家得比较关注，我们也比较关注。

主持人：能透露一下吗？年前能开吗？

毕研涛：如果允许的话年前差不多。

主持人：有问具体的，是阳历年还是阴历年。

毕研涛：我们开过一个业主联谊会，在那次联谊会上已经给大家透露了。盛世花城的项目来讲，我们投入了大量的精力，吸取了诸多的关注。我对大家的关注表示感谢。

主持人：就是说还是请大家耐心等待一下。

尹志永：我们工程进度是很快的，绝对不影响大家入住，我们开盘时间会有一些调整，但是入住时间一定不会影响，甚至会提前。

主持人：就是说对我们决心购买的业主不会有什么耽误的，还有一个价格问题。

尹志永：在近一段时间内会有一个答复。

毕研涛：价格也会通过搜房网也好或者是报纸来公布，买房子是一个大事，是一个慎重的事情，需要我们各方全面的衡量，不光是价格一个方面，还有开发商的实力、背景，都深入了解和综合了解一下。我也希望大家在盛世花城都挑到自己满意的房子，我想盛世花城的价格应该能符合我们客户的需求。

主持人：就是说他们应该承受得起。

毕研涛：单单一个售价可能会有高、有低。但是房子这一个，位置上是不可替代和复制的，一个合理的价值体系，不光在位置还有景观、朝向等等方面的衡量，既然决定了要买房子，还是慎重多考虑一些还是比较好。

主持人：希望我们的网友能了解这样的情况，我们的楼盘是高档的楼盘。

毕研涛：我相信大多数买房子的人关注不仅是销售的价格，而是住到这个房子能得到什么，获得什么样的收获，就是说以后的发展方向是什么样的。这才是我们老百姓更多关注的问题。

主持人：这里有一个问题问盛世花城管理的。

毕研涛：问这个问题比较笼统的，包括保洁、卫生、环卫等等，我们也是通过物业公司尽量来解决。

主持人：有网友想了解一下小区的车位是如何布置的？

尹志永：这小区基本上是地下停车，不允许地上停车，有三个停车入口，分布在小区三个点。其他的道路是人行道。因为没有具体的规划图，现在不太好阐述，但是肯定是人车分流的。

主持人：决心要购买盛世花城房子的业主还是要耐心的等待一下。有一个网友问中国盒子的项目，商铺的价格能透露一下吗？

曹宏辉：价格到月底左右吧，这个时间还没有定。

主持人：除了价格，还有别的方面的东西能透露一下吗？

曹宏辉：价格没有定，其他的也不好说。 

主持人：这个月会开盘吗？

曹宏辉：具体的不好说。

主持人：现在网友的提问就到这里，主要是大家比较关心的问题。现在进入下一个环节，对07年房地产走势的预期。我们先请黄总给谈谈。

黄崇宝：预测市场的走势的确比较难，每年很多专业人士都在预期，预计准的没有多少。因为预测未来的确比较困难，但是总体趋势，因为济南的特点比较平稳，明年可能还要继续。当然在土地供应，我觉得明年可能政府会有一些大的土地。因为政府在旧城改造方面，城区的老房子拆迁方面会加大力度。

因为政府在出台新的赔偿标准，一级土地每平方米可能是3300左右，在土地市场要放开的话，对住宅差异化的消费和差异化的营销都会应运而生，我觉得二级市场没有大的起落，包括鲁能领秀城、盛世花城东部和南部的一些项目，我自己做西部的市场，我觉得西部市场活力方面比不上这两个区域，但是不排除旧地安居。

在二级市场也是因为市场平稳，政府在调控方面慢了半拍，现在二手房市场要比二级市场更健康一点，因为济南毕竟是经济、政治中心。但是这种政治中心带来的，包括学校啊等等，外来人口逐步在增多。随着消费观念的增长，二手房越来越被年轻人接受。周边的很多同事，作为我们这行的很多人选择了二手房市场，来作为新房或者是居家置业的首选。当然物业管理方面和配套方面多少会受一点影响，可能他自己住了几年之后会换更高档的。作为市场来说，应该是比较平稳。

价格方面，随着开发成本的增加，包括产品的创新、智能化还有住宅舒适度的提高，肯定单价会越来越往上走，这也适合济南作为省会城市和它的房价相适应的地方。大家知道淄博的房价一直比较高，可能是因为它的房地产市场已经完全市场化了。在济南方面还没有完全达到市场化的程度。很典型的，我觉得济南受儒家思想的影响，团购的比较多，团购适当降低了开发商的利润，但是对销售有一定的促进，但是对整体市场的发育，可能延缓了差异化营销的一个进程。

主持人：您觉得团购是指某一个单位团购吗？

黄崇宝：对。

主持人：谢谢黄总，尹经理？

尹志永：我稍微说一下。一年一个房产政策，大家感觉特别严厉，你刚才也说可能会有更严厉的政策，我个人看来，房产政策的出台，并不是说遏制房地产的发展，而是让它走向一个正规、良性的发展。我觉得大家说04年房产政策的出台可能会影响往后的几年，大家都会说房地产的“冬天”来了，包括一些大的媒体、大的开发商，大家都在讨论说这个。但是也没有出现大家预想的暴跌。

在大家交流的过程当中，大家都在说，房地产感觉泡沫特别严重，其实我觉得，房地产的利润率并不是很高。什么决定着价格？第一是需求决定价格，就是长期的，第二是风气，在短期内是风气，风气是需求，长期是价值决定价格。价值在这里，价格不会跌的，我感觉07年是稳步上升的，我感觉经过04年、05年、06年，尤其是去年和今年，压抑了消费者的消费心理，我们消费者在不太明白政府出台政策的意图情况下，会有一个上升的势头。这是我的预测，感觉是这样的，如果不会出现太严厉的政策。

再一个每年我在想，尤其是今年，大家可能发现一个现象，济南结婚的人太多了。假设一下，济南一万对结婚的，每户需要100平方米，还不包括我们要换房子的，我们有二次置业的等等，所以我感觉济南的需求量还是很大的，我感觉开发量济南还是保守的，大趋势我感觉明年我还是看好，这是我自己的感觉。

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