直播回顾：搜房网12月份新盘推荐活动5日举行(图)

主持人：济南的房地产市场还是有一些问题，包括代理商、设计方面、房地产商都有很多需要提高的地方。尹经理和毕经理？

尹志永：06年我对房地产市场的感觉有两点，第一是政策，今年的政策很严，往年的一些政策没有今年这么猛烈。我们做了盛世花城这个项目，也多少受到了一点影响，这些政策我个人感觉更注重时效性。这也是我个人观点，在某种程度上违背了一定的市场规律，但是这种政策呢，可能适合目前一段时间内的国情，不会长久下去。

第二个我感觉06年济南整个房地产市场是放量的过程。大家可能也感觉到，光50万以上的项目，北边的翡翠郡，西边的外海中央花园，南边的阳光100等等，有一些50万以上的，很大一部分放量，由于受到政策其他方面的影响，具体开盘销售的不是很大量。在济南这种情况下，济南房地产一直没有特别火，济南市民的消费是一种比较理性的，房地产价格一直在涨，但不是特别的猛烈，相比其他的一线城市要小一些，这是我个人的感受，大家有什么想法还可以沟通，这是我今天最深得两个感触。

主持人：大批量的项目还是挺多的，但是开工的不是很多。

尹志永：受政策的影响和其他方面的因素吧。

主持人：毕经理有什么要说的？

毕研涛：基本上和他一样，从感觉来讲，济南在06年，济南的房地产市场呈一种波浪起伏状的发展，济南上半年，包括省建委和晚报、时报，连续在4月中旬、下旬，连续举办了三次大型的房产会。当时确实是让济南的开发商和各方的群体感到很欢心鼓舞的事情，因为05年沉寂的时间比较长。但是看到6月份政策调整的文件，反复之后发现市场确实在进行了一些相应的调整。和05年同期的市场感觉比较类似，持续观望的态度比较明显，开发商和政府各部门做事都非常的谨慎，我们也进行了各方面相应的调整。

从市场角度来讲，我感觉房价和企业发展本身是全社会化的话题，受关注的程度是非常高的，从国家领导一直到平民百姓，舆论的话题始终离不开房地产，我们作为房地产工作人员，我们希望行业是健康的、持续、长远的发展。房地产本身的发展态势是波浪状的起伏、螺旋状的上升。这个和价值发展的关系，决定了它会在某个阶段有停留。过一段时间可能会攀到一定的峰顶。

济南的房地产价格爬升的幅度，相对北京和上海没有大型的价格跌幅，增幅是比较稳定的，基本上和我们全国的GDP增长幅度是大致相同的。济南的房产市场还是比较稳定的，预期的话可能会通过05年，包括06年等等，这两年连续的调整之后，如果07没有政策的变化的话，可能对济南房地产是一个比较好的消息。在今年年底之后，一些大型的项目在酝酿，正在筹备相关的活动，我想06年到现在为止，基本上宣告结束了，新的来讲，也在酝酿一种新的发展态势。

同时作为政府的政策变化来讲，感觉很明显，是中国政府史无前例对房地产市场进行了硬性、指标性的控制，这在以前是没有出现过的，这个措施性的调整打击一些投机经营者一个预期的信息。但是我想政府的这些措施，包括市建委推行的网络售房等等，这些有一定积极的作用，和一个前瞻性的效果。它会促进房地产企业越来越正规、越来越稳定的发展，而且和市场是越来越接近的发展态势。

从以上几点来看，作为天业公司来讲，会有一个积极的配合。另外我们相信自己的实力，我们也会积极搜集市场相关的情况，做出更适合各方群体、济南市场的产品。

主持人：还是从政策调整当中，做出适合自己产品定位的产品。

毕研涛：因为政策在变化，可能和原来的政策是不一样的。企业的发展肯定有一个适应性的变化，我想这是一个成熟的，作为一个品牌的、有决心、有实力的开发公司一种必然的反应。

主持人：谢谢毕经理。曹经理？

曹宏辉：我比较关注商业项目，对住宅项目不是特别了解。

主持人：我想请处于销售前沿的经理讲一讲，你们感受比较大一些。刚才也说了，06年住宅市场是比较旺销的，各位是不是认同这样的观点。

董艳：前期我们接触的就改改项目比较多一些，从今年旧改的项目，比较透明化，比以往透明了许多。价格在3000多比较受欢迎。济南4月统计了旧改项目，有4万多平方米。价格太高的话，对购房群体有一定的影响，毕竟都是工薪阶层，没有多少钱。

杜波：销售第一线，接触的比较多一些。06年大家都提到是“政策年”，出台的政策比较多，对销售有一定的影响，但是并不是说所谓的“打击”，从济南市场来看没有这种现象发生。因为从济南全年来判断，还是上升的，不是往下的，北京往下走，济南是往上的，济南的行情是在发展的。应该说济南的市场是良性的发展优势，从客户群体角度来讲，根据政府的政策，他们去利用这个东西，更加理性的去挑选自己需要的房源。可能没有像其他地区一样，特别盲目的。济南人本身特别严谨，有了政策以后，更加的严谨，会一步一个脚印的走。

主持人：就是说对销售来说没有造成压力。

杜波：没有太大的压力，可以说对我们说更好，因为我们本身是一个长期的项目。

主持人：你们都是现房吗？

杜波：我们都是现房。

主持人：七号楼也是现房吗？

杜波：7号楼是准现房，因为我们有一些改善的地方，要做一个全内部的景观，现在正在进行一个全部的内部装修。

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