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主持人：黄经理太谦虚了。介绍一下这位，这位是实力荣祥的杜经理。因为我们刚才两个项目已经介绍完毕了，这位是碧桂园的，匡山小区碧桂园的，还有盛世花城的，您能不能给我们介绍一下实力荣祥的项目，在12月份有一个7号楼的项目推出，相关的情况给我们介绍一下。

实力荣祥销售经理 杜波

杜波：我们实力荣祥花园在济南比较久的，从一期开始建造到现在已经有10多年了，我们现在除了打算推出的7号楼，其他的都有90%的销售率，为了迎合我们的7号楼，我们现在在园林设计上、配套设施上，以及交通配套上都做了大规模的升级，用我们自己的话来讲，就是做了8大升级，首先最迎合我们主题的设计，我们社区打的口号“水景社区”，我们前两天有一个主题景观的落成典礼，区里一些领导和办事处的一些领导都过去参观了，而且也谈了我们现在景观的改造，对我们的项目还是非常的有信心，也给我们提出了更高的要求，所以我们现在的压力非常大，我们现在7号楼的推出，希望各个网友给我们多提宝贵意见，也希望业内的同行都到我们那里去参观

主持人：这个七号楼有什么特殊的地方吗？

杜波：这个对我们二期工程上地理位置非常优越，为了这个楼做了一个专门的通道，就是我们的西门。另外在整个楼宇周围都是水景环绕，南侧是商务会所和一个地上的水景，应该说景观设计上有很大得提升。制作上和外立面上都有很大的提升，用的是大理石，这个在住宅项目上也是没有尝试过的。在大门入口处做了水景大堂，这个在住宅上也是从来没有使用过的，因为我们实力的老总刘总，他的主题思想就是说做完景再进行销售。

主持人：户型上都有什么可以给我们说一下的？

杜波：现在实力房地产也有一定的时间了，户型上总结前期的弊端，进行了一定的改善，在通风性和采光性上做了很大的改善，看过我们样板间的客户都对我们有很大的评价。

主持人：面积大约是多少呢？

杜经理：基本上都是90-100平米的。从西部市场的需求来看，都需求90-100面积的房子，需求量很大。

主持人：7号楼有多少套房子？

杜经理：总共有200多套。

主持人：谢谢杜经理，您的介绍可能相对简单一些，但是对于你的这个项目，大家也相对比较熟悉了。我们下边进行第一个环节的第二部分，首先请中国盒子的嘉宾来谈谈，一般的百姓来投资商业，或者是企业在选择写字楼的时候，一般需要注意什么问题？

曹宏辉：这应该是两个问题吧？

主持人：对，就是说有没有一些给我们共同探讨的问题。
 
曹宏辉：我主要说一下商铺吧，写字楼这里有专家呢。济南的商务地产投资比较热就是从05年开始，新的项目特别多，包括汇泉很多新的项目，所以说现在投资这个地方，应该是非常热的。人们手里有一些钱的话，到底投资什么？是投资住宅还是投资商铺？通常来说，投住宅、投写字楼可能是回报率比较高。商务投资从济南的市场来讲，应该有三点，第一个应该是跟自己的实力有关。有一些商务地产主要针对中小投资者，他们的投资实力并不是很强，但是有一些资金，选择一些中小户型来考虑。不一定投资200平米以上的，而是投资汇报率高的，在北京有一些四五平米的小户底价都非常高，只要位置合适，投资回报率是非常可观的。中小户型我觉得风险比较小，可以考虑。

第二个就是选商铺的类型，有一些购物的商铺非常多，在济南的项目非常多，各有各的特点，要选择适合自己的。济南的消费相对来说比较谨慎一些，还是选社区商铺可能比较保障一些，因为这个比较稳定。而且周边的设施配套非常齐全，非常好租。因为这个都有消费需求，你不需要担心一些大的商业地产给你带来的一些风险。

第三个就是选择地段，从济南来讲，核心地段就是泉城路了，但是也不一定非要选择泉城路，像洪楼等等的地方，我们看地段的时候一定要看长期的发展，就是说看它未来几年的规划，和政府规划的布局，这样的话，你现在投资，可能前一两年不会有什么变化，之后可能就会升值。要结合规划来看地段长远的发展，这样来选择是比较合适的。

主持人：我想问一下，假如说我要选择中国盒子，买一个小的商铺，一般是经营什么样的类型比较好？

曹宏辉：我想还是看自己的需要。你是想出租还是想自己经营了。因为那个地方有很多的政府机关，有很多办公地点，周边缺少这样的中小户型的商铺，选择周边设施配套好的，满足周边的消费人群的消费需求。如果是中小户型，要考虑周边的设施配套，做一些餐饮、零售的都可以。

主持人：谢谢曹经理，如果我投资的话，可以请您当顾问。毕经理您给我们讲讲。

毕研涛：我都谈一下吧，天业涉及的内容比较多，前面讲的区域包括地段的核心，天业做的项目在济南发展多年了。我简单介绍一下我们的项目，我的项目是由加拿大著名的一个设计公司设计的，目前的建设进度，还有推广的进度都是受到比较广泛的关注，我们市场上反馈回来的信息也是让我们感到比较振奋的。作为章丘本身的发展特点，和济南是一个对接。在章丘到济南车程只有40分钟，这个周边也是有很多济南的高校，和济南长清区一样，也是有一个建设规模比较大的大学城，和长清区的规模类似。我们秀水如意的项目在大学园区的北侧，项目的正北是章丘的政治中心，从它的发展来讲，比较有投资的价值。

毕研涛：作为写字楼来讲，它的销售率几乎接近百分之百。另外还有一个大厦也是高档的写字楼。济南目前的写字楼都是集中在重点区域，就是在泉城路，包括泺源大街，还有山大路、二环东路。济南高档的写字楼都是集中在这些区域。在泺源大街上凝聚了济南比较多的金融，作为区域讲的话，它的发展方向已经决定了，泺源大街会聚了很多的写字楼。山大路这一块不用多说了，它和济南市整体的发展都非常的吻合，是高科技的一个街区，像数码港等等都在这个区域。

从目前济南市企业入住写字楼来看，有中小发展型企业进入，租和购买的情况都很普遍。济南写字楼发展市场，是比较稳定的，会集中在比较核心的区域发展。

主持人：如果是现在写字楼的话，选择市中心比较好还是二环东路那边呢？在泺源大街投资写字楼您觉得应该注意哪些方面？

毕研涛：首先还是以自己经营的角度考虑，对周边的商业、交通、出行的便利程度有一个量化的标准。写字楼本身也是体现了一个企业形象的所在，基本上还是从这几方面考虑。从目前济南写字楼出售情况来，泺源大街的出售率是比较高的。另外泉城路的项目和山大路的项目，也是在经过多年发展之后，而慢慢形成的它的这种写字楼的市场。济南目前的布局区域性和局域性还是比较强的。

济南的开发区在交通上给我们一个直观的感觉，每天上班的时候拥挤程度是比较高的，开发区的写字楼项目有这么一个问题。

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