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主持人：这个给消费者硬件的舒适，并不是说大家进来之后实质性的东西，这个就是进来就可以看到。

你们管理方面有什么样的措施？

中国盒子商业策划师 曹宏辉

曹宏辉：在后期有专业的公司来负责招商。我们做一些在物业方面的引导。

主持人：谢谢曹经理，我有点不太明白，所以向您请教一下。我不知道，在座的两个住宅项目听了中国盒子介绍以后有什么想法？

毕研涛：我们感觉上来讲，无论是体验式消费也好，目前来讲，它首先是传统的经营模式和比较先进的经营模式一种衔接，可能会随着济南的发展，会有更多的发展，我们会对济南的现状做一些了解。无论是中国盒子也好，还是其他项目也好，这些商业地产项目都是聚集在济南东部地区的，这个是济南公认的好的地段，我们也是希望他们能给我们带来更多更好的东西。我们今后会在住宅方面去尝试，会用这些东西，通过我们开发经验的积累，我们也会去做。我们话题可能到了07年，可能是济南市体验消费模式全面展开的时候。像前面说的多层次区域的竞争、产品的竞争，对综合能力的要求更高一些，随着济南市消费群体消费能力都会越来越高的，我们不会忽略消费市场的变动。总的来说这是一种正常的消费趋势和发展态势。

曹宏辉：像万科在北京做过的商业街，到上海的新天地、北京的新天地，它在采用的商业模式，如果你去感知的话，会给你一种震撼。为什么能并存，为什么都会能发展，带动区域的发展。现在济南商业地产是比较传统的，经过多年积累而成的商务区域，都是这样的，随着新兴的商业项目，而且这些开发商都在规划设计、景观设计、经营理念等等方面，都是一种不同的包装，或者是一种经营模式，有别与济南的商业地产。我想这个也会给济南的住宅带来一些冲击，因为这个项目确实是值得大家来期待的。

主持人：谢谢毕经理，不知道黄经理有什么看法？

黄崇宝：我也是刚来济南，时间不是很长。天业已经是做到了老大的级别，中国盒子无论从哪个方面都给济南的商业项目争了光。一些商业项目，像批发市场，经历了步行街、商业街再到体验式购物街发展。前期的商业地产，可能人们的认知度比较低，很多项目可能是按照老板的思想、凭空的一些想法来做，在招商、运行方面出了一些问题。最近在运行上，一些大型的企业，好多的商业公司带来参与商业项目的运营、招商包括业态的定位。当然所有的定位都要通过建筑来反映，建筑的设计，我想专业的设计公司也出现了，相比台湾的，国内做的比较好的商业设计公司做的也很多，一定程度上也弥补了体验式购物中心，物流人流一个合理的分布。

通过硬件来找到了一些前期我们人为的很多因素可左右的东西。最近济南的商业地产项目发展的比较快，也引入了世界500强的企业来进入济南，增加了济南商业地产的活力。我对商业地产不是很了解，在各位面前班门弄斧，也在学习各方面的经验。

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