[摘要] 主持人：大家好，我是主持人赵一。欢迎大家参与NREE全国网上房展济南城市日特别活动－开发商vs网友网上对话！什么是“城市日”呢？在“城市日”里，参与由房天下举办的全国网络房展的项目将以城市为划分，于某一
主持人：大家好，我是主持人赵一。欢迎大家参与NREE网上房展济南城市日特别活动－开发商vs网友网上对话！
什么是“城市日”呢？在“城市日”里，参与由房天下举办的网络房展的项目将以城市为划分，于某一天成为房天下的主角。像今天是“济南日”，那么在这一天里，济南地区所有的参展项目将成为房天下56个分站的主角，每一个分站都会有这些项目的直接快速的报道。
在济南城市日里，房天下记者将对参展项目进行面对面的采访，将目前消费者最为关心的问题一一反映给开发企业，并将开发企业做出的回答以直播的形式上传到网上。而网友的及时参与形式则是，在本直播页面的评论板块中直接提出您的疑问，房天下记者会将问题直接反馈给开发企业，并请其现场解答，及时上传到网上。
今天上午举行的是济南东部地区典型楼盘开发商与网友之间的网上对话活动，开发商代表来自锦绣泉城和福润康城，我们房天下的记者和现场主持人已经到了这2个项目的售楼处。有请锦绣泉城现场主持人赵而伟和福润康城现场主持人于玲玲介绍一下参与本次活动、为网友现场解答问题的开发商代表。
锦绣泉城现场主持人：锦绣泉城开发商中齐地产代表策划部杨易经理。
福润康城现场主持人：我们采访的是福润康城市场部经理吴长航先生。
主持人：我先来问杨经理一个问题，“锦绣泉城”这个名字在济南已经是知名度比较高了，很多网友都很关注，在房天下的众多论坛中咱们这个也是最热的之一， 先请您给我们简单介绍一下项目情况吧？
锦绣泉城策划部杨易：公司成立以来已开发齐鲁世纪园、泉印兰亭、锦绣泉城项目。目前在售的为锦绣泉城项目。一期已交房，二期已封顶，三期工程进展顺利，已到4，5层左右。
主持人：谢谢杨经理，下面已经有网友问问题了。您回答一下：暖气能不能实行分户控制、分户计量？
锦绣泉城策划部杨易：目前分户计量市场存在各方面的问题，实施有一定难度，但锦绣泉城设有分户计量接口。
主持人：谢谢杨经理，接下来的问题是：入住当年就能开通煤气吗？
锦绣泉城策划部杨易：这个要根据煤气公司和热力公司的要求，入住率达到70%以上即可开通。
主持人：这个问题还是要问杨经理，锦绣泉城的大湖是不是可以改造成游泳池或者水上游乐园？另外希望湖心岛上可以多留些公共场所，连接现代泉水景观大道和传统湖区的桥做得漂亮一些？
锦绣泉城策划部杨易：根据多方面调研，改成露天的游泳池或水上乐园使用效率都较低，因此我们没有采用这种功能的设置。我们做这个水景的目的主要是建立社区良好的微环境。湖心岛上我们已经设置了一些公共设施。
锦绣泉城的园林景观设计由世界著名的美国易道园林设计公司担纲。美观度及实用性请大家尽可放心。
主持人：杨经理，网友这有个问题很关心，您解答一下吧：目前锦绣泉城的车位是只卖不租还是也租也卖？
锦绣泉城策划部杨易：锦绣泉城在规划上采用了完全的人车分流设计，这种设计在目前济南的小区中也是不多见的。目前地下停车场设置了车位和车库两种功能。关于车位销售问题目前是只卖不租。
主持人：谢谢杨经理一口气回答了这么多问题，您先休息一下，我来替网友问福润康城吴经理一些问题。作为主持人我想问一下福润康城市场部吴长航经理，作为济南新政盘，福润康城的建设发展一直都是备受瞩目的，尤其是他的优客空间理念得到了很多人的认同，您能具体的谈一下它的精神内涵吗？福润康城在设计中是如何把这种理念融入到其中的？
吴长航：很高兴借这个机会跟广大网友见面。
福润康城是我们在济南开发的个具有中式景观园林的社区，主要是小户型，面对的消费群体主要是山大附近的白领人员、科技人员。我们这个项目主推的是优客空间的概念。首先我给大家解释一下什么是优客空间(UOKO).优客空间(UOKO)总体上来说是以独特、敏锐、博识、坦诚的精神打造都市精英社区文化45-61平方米UOKO空间，户型设计给优客一族以的空间感与自主权，拒绝清一色的毫无个性的非毛坯，拒绝凡是小户型就是独休建筑，拒绝工厂宿舍的传统单元布局，润业房产以"解决政府难题，构建和谐社会"的科学发展观倾力打造山大片区首席UOKO园林小户，3000平方米中式风情园林把UOKO空间渲染得更加灿烂。
主持人：谢谢吴经理，我还有一个问题，有媒体以及不少的网友称福润康城是建设和谐型社会的楼盘，前一段时间润业集团也引进了静力桩机，并且为原来模具厂的退休职工们发放了医疗保险卡，这跟其他开发商是有很大不同的，是基于一种什么样的想法呢？
主持人：我们先让吴经理慢慢回答，我来说一下网友给锦绣泉城杨经理的一个问题：湖的维护费用怎么收？是各家平摊？还是近水楼台的多一些？
锦绣泉城杨易：物业公司会根据物价局的标准，制定相应的物业收费标准，至于湖的维护费用不会额外收取。在一定程度上开发商将会对整个社区、景观等各方面的费用给与物业公司补贴，使业主在支付合理的物业费用前提下还能享受到优质的景观环境。
吴长航：我先回答刚才关于模具厂的问题。模具厂作为国有企业，面临破产的窘境了。由于企业资产已经成为负数，一旦进入破产程序，除了要破产费用外，受牵连的是广大职工的利益。2005年济南政府召开企业改革改制的报告会，市政府从职工利益考虑，决定引进实力企业整改模具厂。自合同签订后，润业房地产开发公司先后支付4000余万元进行了土地整理房屋所有权回购以及部分职工拖欠的工资、职工的生活费，按照与政府签订的协议，并本着为社会谋福利的原则，我公司已经安置了职工，稳定了职工的情绪。
主持人：同时，我再问一下锦绣泉城杨经理，网友对阳台的问题很关注，网友有这样一个问题：请中齐的领导考虑阳台能封吗？不封是不是应该在阳台增加栏杆？
锦绣泉城杨易：之所以不封阳台也是一种亲近自然的理念，而且有不少业主也表示愿意接受这种方式。
关于栏板，大家可以到锦绣泉城一期现场看一下，3#楼的实景和效果图都已显示的很清晰了，所有不封的阳台外围都设有玻璃栏板，不存在安全问题。
福润康城现场主持人：网友有问题问，请问土地证到底是70年还是50年？
吴长航：这个问题可以很确定的告诉大家，福润康城的房屋使用权是70年。
主持人：谢谢吴经理，从您的回答中，我看到了贵企业具有的社会责任感。上面还有一个网友的问题需要您回答。
请广大网友注意一下，问题一定要指明是针对那个楼盘开发商而问，否则，我们不好分辨，请大家支持！
主持人：就网友的问题，我还要问杨经理一下，玻璃栏板有安全保证么？不是普通的玻璃吧？
锦绣泉城杨易：采用钢化夹胶玻璃材质，安全有保障。
福润康城现场主持人：有网友问工程现在进行到什么程度了？
吴长航：目前项目降水和地下车位正在施工阶段，1号楼、2号楼、5号楼、6号楼正在进行桩机处理。
主持人：这样业主们也就放心了，刚有网友发来这样一个问题，还是问锦绣泉城：请中齐的开发商领导回答二期能提前交房吗，质量能保证吗 ？
锦绣泉城杨易：公司在二期的施工组织和质量监控上都有了很大的提升，目前二期的施工进度已基本进入尾声。如无意外应该能够有所提前。
福润康城现场主持人：有一位网友有这样的问题：房子什么时候交工？房子是非毛坯房还是毛坯房？
吴长航：08年上半年交房，房子是初装修的。
锦绣泉城现场主持人：刚才有网友想请问下杨经理咱们锦绣目前的在售户型有那些 ？请杨经理作下介绍。
锦绣泉城杨易：目前锦绣泉城在售户型以88-106的两居室和110-130的三居室为主，2007年随着实景的全面展现和现房的交付，锦绣泉城的总体品质将获得全面提升，价格也将稳步上扬。
主持人：这个问题也是问锦绣泉城，问题来自于锦绣泉城房天下业主论坛：现在的均价是多少？我想参加团购，是否能够优惠？锦绣泉城接受散户团购么？
锦绣泉城杨易：均价目前是四千六七，团购的优惠是基于一定的客户数量基础之上，如确实有较多的意向客户可至销售中心具体洽谈。
福润康城现场主持人：有网友问：福润康城一号楼位置上两个住户，拆迁了吗？一号楼什么时候动工？
吴长航：这两个住户肯定会拆，请大家放心。1号楼目前正在打桩，明年年底预计小区将全面竣工。
福润康城现场主持人：现在有网友请问福润康城吴经理，预售证什么时间能办下来？什么时候开盘？开盘均价会是多少？
吴长航：近期相关手续将陆续到位。开盘时间将在明年春天。开盘价格将于开盘时候根据市场状况作相应调整。
主持人：两位开发商领导注意一下，网友的问题在评论里面已经排了7页，好多问题还没能及时回答，我们加快速度。
主持人：这个问题问杨经理，锦绣分三期建成，总体规划在哪一年末？
锦绣泉城杨易：锦绣泉城并不是分三期建设的，目前所谓的三期仅仅是第三个组团。目前锦绣泉城的总开发量还不到总面积的50%。在未来的2年内我们将陆续推出其他优质的产品供广大业主选择。
福润康城现场主持人：有很多网友关注暖气、煤气、有线电视开户费的问题，现在请吴经理给大家解答。
吴长航：暖气开户费是免费的，煤气和有线电视将收取开户费。
主持人：这个问题是问锦绣泉城的领导：中齐的高层经常上网上论坛看么？能不能及时解决一下业主的实际问题，哪怕是从网上解答。
锦绣泉城杨易：网上论坛中齐公司安排专门的客服人员定期关注并且将相关的问题及时的反应给领导，予以解决。
主持人：这位业主表达了对中齐和房天下的感谢，顺便也说出了自己的心愿：锦绣泉城论坛是最火的房天下上业主论坛，感谢房天下，感谢中齐。如果能把车位、教育基金、阳台问题解决好就好了。我们也感谢这位网友对中齐和房天下的关心和支持。
锦绣泉城现场主持人：锦绣景观施工什么时间开工？
锦绣泉城杨易：锦绣泉城1期景观正在施工中。雏形已基本展现，我们将在气候条件允许的情况下进行绿化。
福润康城现场主持人：有网友问1号楼什么时间可以交房？
吴长航：1号楼将工程进度确保如期完工，不会耽误。
福润康城现场主持人：有很多网友问相关证件的问题，请吴经理回答一下。
吴长航：用地规划许可证，土地使用权证已经到位，其他证件正在审核发证阶段，待开盘前五证将全部到位。
锦绣泉城现场主持人：感谢杨经理回答网友提出的问题接受我们的采访。由于时间有限，今天杨经理就不能对大家的提问一一进行解答了，最后请杨经理瞻望一下锦绣泉城依守泉边的生活前景。
锦绣泉城杨易：感谢房天下给我们提供了这次宝贵的机会。随着锦绣泉城一期工程的逐步完成，“依守泉边的生活”将逐步展现在大家眼前。追求客户满意度是公司一直秉承的理念，针对业主反应的问题我们会以端正的态度共同协商解决。最后，希望广大业主在锦绣泉城生活的幸福愉快！
主持人：这位业主表达了对中齐和房天下的感谢，顺便也说出了自己的心愿：锦绣泉城论坛是最火的房天下上业主论坛，感谢房天下，感谢中齐。如果能把车位、教育基金、阳台问题解决好就好了。我们也感谢这位网友对中齐和房天下的关心和支持。
福润康城现场主持人：吴经理已经很集中地把目前广大消费者十分关心的问题，比如煤气、暖气、有线电视等的开户费，开盘时间、1号楼前两个拆迁户以及工程进度。现场采访已经结束，吴经理十分感谢大家的关注，也希望大家有时间到售楼处详细咨询，以便将该项目做成品质性楼盘，给广大消费者提供一个温馨的居住环境，高质量的居住空间！
主持人：感谢锦绣泉城杨经理和福润康城吴经理百忙之中回答网友的诸多问题。今天的东部开发商VS网友网上对话活动到此结束。本活动中可能有很多网友的问题没有被回答到，请网友把这些问题发到房天下该项目的相关论坛中，我们会邀请开发商为大家进一步解答，谢谢大家的支持！
网友现场提问：
★ 房天下友 发表时间：2006年 11 月22日 11 时27分
请问福润康城吴经理，预售证什么时间能办下来？什么时候开盘？开盘均价会是多少？
★ 中齐挚友 发表时间：2006年 11 月22日 11 时2分
请中齐的高层经常上网上论坛看看，看看业主到底关心什么问题，不要等到问题激化再去解决，请房天下的主持人代表我们广大业主告诉他们，谢谢。
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