大话地产：深度解读 直播间内共话“城市精英领域”

大话地产现场

时间：10月23日下午1：00——2：30

参与嘉宾：

北京智海金社代理公司总经理 董金社

伟东城市精英领域销售主管 赵峰

伟东城市精英领域销售经理 赵昌诚

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主持人：首先欢迎各位作客搜房网的直播间！我们这次大话地产的主要主题就是希望我们把城市精英领域这个楼盘更细化一些，让我们广大的网友和消费者更加了解伟东精英领域。可能消费者以前只是到销售现场去看，单独接触某一个人，今天我们把代理公司、销售主管、销售经理都请到了这儿，消费者可以更详细地了解一下。

好，那我们现在就进入本期的大话地产。一直以来，济南的消费者有一个观念，这就是“住南不住北，住东不住西”，首先我们请董总介绍一下济南南部的房地产市场目前的发展情况如何？置业南部有什么样的优势？

北京智海金社代理公司总经理 董金社

董总：搜房网的网友大家好！一直也想找机会给大家介绍一下，非常感谢搜房网给我这次机会。

首先说，济南的南部在济南新的城市发展战略，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”这个战略当中，济南的版图不断在扩大，济南的南部区域也是扩大了。但是主要还是指千佛山、舜耕这一块，现在可能更往南了，这是我说的一个南部的一个概念。南部挨着山，而且旅游景点特别多。有一句话叫做“智者乐山、仁者乐水”，这样南部就成了一个济南居住的上乘选择。因此长期以来，济南南部的房价比其他地方都要高，具体的居住层次也都是比较高的。这里不仅包括了各大省级单位，而且高校比较集中，像山东财政学院、济南大学、广播电视大学等都在这里。此外还有植物园、千佛山、舜耕山庄、南郊宾馆、英雄山、赤霞广场等等，这些都极大地提升了南部的居住价值。因此，南部不论从人文环境还是居住配套环境来讲，都是相当完善的，大家都比较认可南部的居住环境。

随着南部开发的进一步深化，南部从居住环境来看，整体素质越来越高，各种社区配套、服务设施也越来越健全，南部的居住品质也将会进一步得到提升。随着鲁能领秀城、伟东新都、阳光舜城这些大盘的相继建成、逐步深化，南部的居住价值将会更加明显。尤其是舜耕路南伸到南外环路，跟鲁能领秀城接壤，旅游路的建成以及七里山南路向西向东延项目的具体事实，该片区的对外交通、区位条件也得到极大的改善，南部的吸引力将越来越强。所以说南部作为一个黄金居住位置、黄金居住地的价值，还是很高的。这是我介绍的关于南部的情况。

主持人：现在济南实行“南控”，“南控”也就意味着住宅用地将减少，所以近两年建成的这种住宅会更受大家关注一些，土地毕竟越来越少。

董总：我认为南控是一个分水领，分水岭以北这个地方，济南市政府放宽了。“南控”的概念可能就是分水岭以南，卧虎山水库、锦绣川水库，这些都是济南的后花园，是旅游胜地。可能济南市政府下一步所说的“南控”是旅游地、休息地、水源地的范围，而不是我们所认为的分水岭以北的地区，这是概念的问题。因为作为一个大的城市的发展规划，不可能限制在分水岭以北作“南控”。
  
主持人：您的意思就是南控主要是控制旅游地区的住宅项目？

董总：也不是，其实 南控对居住的南部反而是一个好消息。分水岭以南是一个风景秀丽的地方，而分在水岭以北开发一些房产项目，对以后出行、购物都会很方便的。

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