直播回顾：鑫苑城市之家产品品质说明会(组图)

曾明：大家问地下埋设的管道为什么不用PC管，而用别的，现在我们的暖气管道是PEX胶连聚乙烯塑料管，PEX塑料管是一种新型材料，这种塑塑料管是耐高温的，能够保证我们热煤在采暖管道的运行，这个包括鑫苑名家都用的这个管，而不是PC管。第二钢制的管是有使用寿命的，而PEX塑料管在地下埋的地方没有接头，不存在漏水的问题。关于暖气管道这方面大家有一个误解。

第二个是三线两气怎么来保证这个承诺。在我们售楼部的南边有段黄色的管道，是我们的燃气的调压线，里面是我们即将通的燃气。

第三个是关于阳台的窗户死扇多吗，我们保证会正常的开启，死扇不多，跟我们鑫苑名家楼盘是一致的，没有更多的死扇。

马磊：我来解答几个问题，有朋友问到关于分摊面积的问题，多层的分摊率除了本层的楼梯加了楼梯平台以外，还有楼梯单元入口那一块，有的是需要扩大的，为了增加归属感，可能在入口局部扩大了一点点，鑫苑·城市之家楼梯间的尺寸已经做了多次探讨，经鑫苑项目多方合作以后，在保证合理的程度下，在接近极限的范围内。

还有一个是城市之家的外墙采用什么材料。外墙材料在设计过程中，我们定的是涂料和外墙砖结合的模式，这个外墙瓷砖和以往的单色砖有点区别，我们现在探讨这个事情，我们采用是三色砖，这个在联排别墅里用的多一些，以保证环境的优美。它的尺度是非常宜人的。现在外墙材料是耐高温的材料，它的具体指标完全符合国家的标准。

还有朋友提到楼梯是什么材料，在上下踏步用的是高档的防滑地板砖，而不是水泥地面。还有的是阳台的落地，在技术角度上，任何落地的窗户，不可能是全落地的，因为它会影响家里走动，而且在有小孩的情况下，他们

游戏的过程中，有一些物品会踢会碰，如果时间长的话，对玻璃有一些冲击，可能会带来玻璃的安全。根据国家标准，至少要有大约一百的高度。

还有朋友问到房间的户型是否是正南北方向。这个跟大家沟通一下，也不说解答了。因为人们传统的或者是习惯的模式里，可能是南北向是比较合理的，但是从物理性参数，除了正北向，这个方向适合了独立院，在一户里讲究中国传统的风水，有等级制度的划分。在城市化住房的加快，以及国际化的接轨，住房有一层变成多层甚至是高层，住户是多户了是空中竖向的发展。现在偏东南向是最好的方向，如果是正北向的，像单元式住住宅来讲，客厅是朝南的，还有卧室，或者是主卧，餐厅住房是全部的正北向，当这个东南以后，不仅能够面前南部的房子有光线，朝西南的可能受一点影响，偏东南以后呢，它这个北向房间接受系侧的光线，虽然是系侧的光线，和正南北向没有光线是不一样的，还保证了风向。

范富霞：第一个问题是小区内水景里的水是活水还是死水，如果是活水怎么来保证。我想在回答这个问题之前，我先说一下，由于是济南这边是属于北方城市，水景只会在夏天有，如果冬天只是结冰没有意义。我们水景冬天在枯山水来解决。如果水景设计越深的话，管理费越高，在这一部分里面，首先是我们的一个水景深度比较浅，另外水一定是活水，这是肯定的的，首先我们是循环，我们的水洗会有独立的水泵布在每一个点上，通过机械循环，我们会定期换水，保证水的清洁度，在自然水心那个地方，会通过微循环来解决，通过植物、微生物来解决。另外有朋友提高，水景占百分制几。我想说的小区水晶面积不不是决定小区品质的关键，并不是说水少一定好，也不是说水多一定好。关键是水的清洁度。在一个小区水景设计是非常重要，小区里有喷泉，喷泉每星期喷几次有物业来决定。蔡经理来回答这个问题。

蔡文艳：关于喷泉的开放时间，我们在初步的设想在正常的时间之内，我们每天保持在4－6小时，在我们人群比较密集区之间，打开水景，也让业主来来往的朋友们享受配套。第二点在轴六周日有大型活动的时间，我们会延长这种时间，每天预计是8个小时，这样可以让我们水系充分他们它的作用。

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