直播回顾：鑫苑城市之家产品品质说明会(组图)

主持人：我们希望鑫苑的故事能够真正打动您，鑫苑物业点点滴滴的事情全部由我们的物业在做。我记得带着我们的朋友到鑫苑名家去参观的时候，我说这样的话，我希望大家在参观小区的时候，不要光看眼睛去看，你带着自己的手去看，如果你在看到最脏的地方，用手指一摸，发现手指非常的干净，这就体现了鑫苑小区的精细与精致。相信不久的将来我们在济南、泉城、山东就能感受得到。今天我们这个活动是鑫苑嘉年华这个系列活动其中之一，我们前期组织了有鑫苑郑州之行来感受鑫苑的文化，我们后面还有大型的讲座，说到更要做到，我们请到了全国著名的成功学专家周士渊教授来讲课，来举办鑫苑的电影节等等，希望我们能为您提供一个丰富多彩的生活，也因为你与鑫苑的结缘而改变你的生活，相信经过这一下午，我们的亓主任有话要讲，让我们以热烈的掌声有请我们今天重磅嘉宾济南市人大城建委主任亓勇建先生来为我们说两句。

济南市人大城建委主任 亓勇建

亓勇建：各位朋友们下午好，鑫苑置业让我来给大家介绍一下济南市整个房地产市场的运行情况，鑫苑置业是应该是河南的第二家进驻山东济南的企业，04年青年居易是进驻济南的第一家房地产企业，应该说青年居易进驻济南后，他们的定位比较准确，营销理念比较新颖，他们来到济南后首推小户型，所以打开了全新的局面。今年呢，鑫苑物业来到济南，又给我们展示出市场化、规范化运作的管理。我们济南有不少的房地产企业，在市场化运作、规范化运作方面，应该说河南来的这两家企业都有独到的地方，应该说领先于我们济南的一些房地产企业，这是我的一点体会。我们济南市房地产市场，目前的运行情况呢我想给大家做一个基本的介绍。有这么几个特点，一是规模平增长；二是住房价格稳定；三是供求关系大体平衡，四是投资住宅结构基本合理，五是市场运行合理，所以在全国很多地方出现泡沫的情况下，应该说济南房地产市场，泡沫如果说有一点的话，也不多，基本的评价还是比较好的。这里内容比较多，我说几个主要的，和大家比较贴近的情况介绍下。

第一规模平稳增长，在这几年我们的济南市的房地产投资平均增幅在20％以上，和全国别的地方增长速度来讲不是很快，与这个市场的需求是基本相适应的，没有出现大的起落，这是一个基本的评价。第二住房价格基本稳定，济南的房价也在涨，但是涨价的幅度不是很快。在居民的承受范围内呢，应该说基本认定我市房地产市场不存在泡沫问题。据有关媒体的公布，2005年全国最具影响力的37个城市，市区住房价格排行榜，济南是15倍，人均收入是10位，如果人均收入是1位，那么房价15位，应该说完全在大家的承受范围之内。房价的泡沫是排在第28位，是比较靠后的。第三个供求关系大体平衡，就目前我市人均住房使用面积来说，全市平均是在20平方米，低于青岛和南京。产销基本平衡，商品房市场许多出现供大于求的现象。第四个投资和住宅机构基本合理，近年来开发的商品住房多为中低档普通商品房，从严控制了高档商品房的开发，前些年济南市的高档商品房应该说是在一段时间形成了一个主流，都在100多平米、200多平米，在南部有一些高端的别墅，这种户型是不是需要，也是需要，但是适合面向中低收入的家庭应该说是不多。但是近两年来，政府实施了一定的调控，现在中低档普通商品房的建设的量在快速的增长。再就是市场的运行比较安全。我们济南市各类房地产开发企业一共有460多家，大家觉得可能觉得太多了，注册资金在50多个亿，但其中2级资质以上的就很少了，只有20多家。现在的趋势是国有的少非国有的多，非国有房地产开发企业一共是460多家，就占了全市房地产开发企业的87％。这是咱们济南市房地产市场的运行的基本情况。

鑫苑物业进驻济南，我觉得应该说来到济南以后，他们对济南市场的了解，应该说把握比较准确，他们有他们的经营理念，应该说鑫苑物业给我们带来一个健康的体系，他们对济南市场的认定，我了解了一下有这么三点，一个是市场需求量和居民消费能力比较强。在全国来讲，山东还是一个比较富裕的大省，在经济总量上来说是。济南房地产市场成熟度应该说比较低，济南的房地产市场在全国来说相对比较缓慢，竞争不是很充分，这样恰恰是一种商机。这样一种趋势下，南方的房地产企业来了几家，青岛的企业也有。相对的房地产开发相对比较慢一些，这样的话还有比较大的商机。第三点他们感到山东省济南市政府在加大旧城改造，在政策的导向上适合他们来做，也就是说现在从去年到今年，房地产市场调控导向，是偏向于发展，适合中低收入家庭来购买的中小套型的住房。这已经形成一个势了。济南的小户型住宅建设已经形成一个趋势，而这个鑫苑置业来到济南，他们把自己第一个社区鑫苑·城市之家的定位成大量建设中小户型。国家对中小户型的要求是，你要建设一个社区，90平米以下的这种户型住宅要占你整个开发片区的70％以上，据我了解，城市之家70平米以下的户型占到75％。我看了有六七种户型，只有两种户型是100平米以上的。其他四种户型都是有60多平的、70多平的还有玲珑户型的。所以说这种市场定位，我相信鑫苑置业在济南应该会有一个很快速的发展。

另外呢，从济南整个情况看，有一点说法，我听鑫苑置业的一位朋友跟我介绍说，来到济南听的最多有两一句话形容济南：四面荷花三面柳，一城山色半城湖。这个景观是历史的景观。在芙蓉街、曲水亭街保留了一些，但就整个城市来讲，已经不是那个样子了。还有一种说法，他们听的最多的就是济南人买房子、住房子，说住南不住北，买东不买西，这样的话，鑫苑置业他们来济南招拍挂第一块土地就是在西部，目前的济南西部不是过去的状态，也是在发展。天桥、槐阴在过去相对来说比较落后，但是现在发生很大的变化。

大家知道，大的城市建设项目，一个大的重点工程的建设，往往能把城市片区带动起来，现在北园大街的修路，投资20多亿，全部高架桥，这样周边的商业建设会发生重大的变化。西部呢应该说现在包括阳光壹佰，还有艾菲尔花园，西部片区也发生重大的变化，所以呢这种买东不买西的观念呢我觉得也应该随之发生变化。再加上前面两位女生、三位先生把城市之家从规划到景观到施工过程，以及到物业管理，给大家描绘了非常好，我觉得这是一个精品的住宅，虽然是面对中低收入家庭，但是它的户型适合中低收入家庭，但是它的品质并不低。这是我自己个人的看法。

鑫苑物业有一个很好的经营理念，有一个很好的运行模式，同时呢，他们也有着很宏伟的目标。这个目标呢，它最初步的目标是2008年进入济南房地产产业的前五强，我在这里也祝鑫苑物业来到山东济南，能在济南有健康稳定和快速的发展，也祝我们买鑫苑物业房产的客户们，能够住进一个安全、环境优美、很人性化的一个美丽的社区，谢谢大家。

特别推荐

• 更多>>