济南楼市呈冷热不均迹象 中心区回归楼市核心

从5月份以来，济南楼市便呈现出明显的冷热不均的迹象，金街区域相继有写字楼、商务公寓、商业街面市，虽然数量不多，但很快就成了市场的焦点，势头盖过任何区域。

但在过去，济南的楼市主力军主要围绕在老城区的周围，甚至有些偏远的开发区，而处于城市核心位置的金街区域无论从开发的绝对数量上，还是市场热度竟然比不上地段次之的“外围”，这的确值得思考，但今年的下半年一切都发生了改变。

“中心区”回归济南楼市的核心

一位从事地产策划多年的人士告诉记者，“以前中心区不是不热只是项目少，中心区这么好的位置，只要有项目，肯定会被市场看好，因为那里的各方面因素都是最成熟的，根本不需要培养。”五月份以来，中心区相继有大舜天成•自由城、晶都国际、永安大厦、盛凯摩登城、汇泉新世纪商业广场出现，再加上金街区域的后续规划，整个金街区域的楼市热度已经起来，销售速度也是外围区域无法比拟的。

“没做多少宣传，一个月销售70多套”

金街区域占据着济南最好的地段，客户广泛，因此这个区域产品形态上也比较丰富，不仅有传统的写字楼、商业店铺之外，商务公寓成为了另一个大热门。记者走访了号称济南纯粹SOHO商务公寓自由城的售楼处，负责人姚经理告诉记者，自由城的售楼处刚刚建好，但是来的客户很多，目前为止在没有进行真正宣传的情况下，一个月已经销售了70多套，并且咨询的客户还在增加。

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专业投资客瞄向中心区

记者从其余几处项目了解到销售情况也是极为乐观，姚经理分析说，“金街区域作为济南甚至山东最具价值的区域，被很多职业房客看好是很正常的，而就自由城而言，在项目定位的时候经过详细的市场调研，发现济南的金街区域没有真正的商务公寓配套，这是不可想象的，在任何大城市的中心区这都是必须的，甚至公寓的价格和写字楼接近，其投资的潜力很大，所以自由城目前的客户主要分布在周边，很多都是有多次投资经历的职业房客，来了之后简单了解情况就决定购买，他们最这里的价值很有信心，因为他们已经不是第一次在这里投资了。”

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