业内人士：地根收紧 长期来看必助推济南房价上涨

随着一系列土地调控政策的出台，与楼市关系极大的“地根”将进一步收紧。国土资源部有关人士表示，受政策的影响，我国的土地征收成本将最高上升一倍，土地价格也将提高将近50%。就此政策，济南房产界人士普通认为，长期看此政策必然助推房价上涨，但短期看对济南房价影响不大。

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世通房产副总经理解君说，这次政策调整必然会对济南房地产市场产生影响。短期内会使购房者的和开发商的心态产生一定的波动，但房价波动不会很大。从长期来看，则会助推房价上涨。济南现有楼盘的土地成本已占到了房价的30%～50%，土地价格的上涨必然会提高房地产开发成本，从而迫使开发商提高房价。从另一方面来讲，这次调整虽然只是将工业用地的价格提高了40%～60%，但受新增建设用地供应量的影响，肯定会带动住宅用地的价格上涨。而且工业用地与住宅用地之间有着千丝万缕的联系，以济南为例，目前许多项目如阳光100等都是从工业用地转为政府土地储备，再转为住宅用地的，工业用地的价格提高将会带动住宅用地的价格提高，从而助推房价。 相关阅读 [专家分析：借都市圈规划东风 投资济南房产正当时]

天发集团董法文经理、金色阳光花园裴星珂经理都认为，济南房价不会闻风即涨，此次政策调整对近期尚在开发的项目房价影响不大，因为政策的落实需要一段时间，但从土地价值占房价比例越来越大的趋势来看，该政策调整会对未来房价影响比较大。

山东经济学院房地产专家郭松海教授也认为，虽然济南目前的房价偏高，已超出了70%以上市民的承受能力。但济南房地产市场的供需还比较稳定，再加上政策调整的主要是工业用地价格，住宅用地价格基本持平，暂时不会影响到济南房价。

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