专家分析：借都市圈规划东风 投资济南房产正当时

如果家中有闲钱，现在投资房产还能保值增值吗？在今天由交通银行济南分行主办的“五路投资高手教师节专场交流会”上，易居房地产研究院资深房地产研究专家方忠德认为，对于济南人来说，房产投资今后仍然是一种抗风险能力强、易于打理、回报率高的理财方式。

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 方忠德说，易居房地产研究院近期对济南房地产市场走势做了全面、深入的调查分析。济南在济南都市圈中处于核心地位，与泰安、淄博等六个周边城市形成“一小时经济圈”。济南城市新定位之一是交通枢纽，新定位之二是文化产业基地，这些都决定了这个城市美好的发展前景，是房地产保值增值的基础；另一方面，在国土资源部一系列政策文件出台整治土地市场之后，土地供应日趋紧张，而外来资金、外地开发商开始角逐济南房地产市场，土地资源的稀缺必然导致地价的上涨，进而引起房价上涨。

济南都市圈
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对于有闲钱需要打理的市民来说，投资哪类房产可以获得较高收益呢？方忠德比较了住宅、办公、商铺三种房产的优点和缺点。住宅的优点是保值增值，租赁方便，缺点是产品更新速度快，收益率较低，一般为3%—7%。办公用房的优点是保值增值能力较强，形象好；缺点是对后期的物业管理依赖度较高，收益率平均为6%—10%。商铺的优点是保值增值能力更强，俗话说“一铺养三代”，但是风险也大，对后期商业经营环境依赖度高，同时价格高，置业门槛高，收益率6%—15%。

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