第二颗“重磅炸弹” 从央行加息看济南二手房市场

8月18日，央行选择了多数人都在休假度周末的日子出手，提高了存贷款利息，一年期贷款基准利率上调0.27%，由现行的5.85%提高到6.12%；5年期以上贷款基准利率由现行的6.39%提高到6.84%。同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍放宽到0.85倍——这也是4月末央行宣布加息后，短短4个月内抛出的第二颗“重磅炸弹”。央行上调利率与老百姓的日常生活和利益息息相关，成为人们街谈巷议的热门话题。有关市场人士分析认为，国家利率今年再次上调主要是由于今年以来国民经济增长总值快速增长，存在投资增长过快、货币信贷投放过多等一系列的问题，此次加息可以在一定程度上抑制经济过热。此次加息对房地产市场的影响，视自住投资的不同而各不相同。

延伸阅读
[受新政影响济南二手房市交易量减少 价格不降反升]
[济南二手房市场在蜕变 调整后将呈现怎样走势？]

那么此次加息会对济南二手房市场有何影响呢？为此笔者走访了济南二手房市场的有关专家。

对此次加息，21世纪不动产济南区域分部总经理唐华女士认为：这是央行针对国家宏观经济过热、信贷投放过多等现象而采取的必要的金融政策，是一系列宏观调控政策的延续，对房地产市场会有深远的影响，再次显示了政府打压投机、稳定房价的决心和力度。

同时她认为，此次加息对以自住为主的济南二手房市场影响甚微。在加息同时将优惠利率下限由90%调至85%，如此算来，5年期以上房贷利率实质上升了0.063个百分点。这对于自住消费者来说，每月利息可能仅增加数元；而对部分持有多套房产进行投资的人群会产生较大影响，投资者很有可能将房产提前出售，但是就济南房地产市场而言，刚性需求占绝大多数，投资炒房者比例很小，所以影响不会太大。

业内声音[业内认为：房地产新政将使济南二手房价格上涨] 

在谈到济南未来二手房房价走势时，唐华女士如是说：“房价上涨因素、抑制的因素都存在，一直在博弈，从中国国情和经济发展来看，未来很长一段时间房价涨幅会趋于平稳，但是上涨的趋势很难逆转。”

最后，唐华女士还分析认为，对此次加息，也不难看出政府对自住型消费者的保护，以及在即将到来的有“金九银十”之说的房产交易旺季，对房产供需市场得以平稳释放的期待和调节。

下一篇：中国土地新政4大看点:地方政府不能再当甩手掌柜

特别推荐

• 更多>>