搜房直播回顾：大学商业街产品8月24日推介会(组图)

主持人：刚才听了孙局长的发言，我们有一个感觉就是热血沸腾，孙局长讲的都是干活，都是实实在在的优惠政策，也是我们投资者所希望听到的。有这么多优惠政策，有了两三年内会形成的这么多人口，相当于一个中等城市的人口规模，再加上43万平方公里的土地，长清的发展指日可待。作为管钱的，我们工商银行房贷总经理刘总，从银行这个角度，从我们财神爷的角度咱们看待这个大学商业街，谢谢，请刘总发言。

工商银行房贷总经理 刘巍

刘巍：非常高兴参加这个推介会，我听说要开这个推介会，我专门请假来，要来给吴总助威。作为大学商业街这个项目，我们银行界也非常关注。作为大学商业街从技术上来说，有很多技术性的问题。从我个人来讲，我对吴总这个人特别感兴趣，可能在这个场合不太应该说的话。我们山东的房地产界，我们吴总还是一个领军人物。我认识吴总很早，我请吴总吃过饭，我说你起码认识认识我，我想和你合作。那时候趵突泉西边有一个小饭店，刚刚盖起来，我请吴总吃个饭，大家认识认识，彼此有一个交流。

实际上我觉得吴总在我们山东的房地产，不论干什么事都是非常具有领导力，很多项目都是很不错的，在这里我就不多说了。

大学城这个项目，吴总给我说了以后，去年12月初、11月底给我打的招呼。吴总说有没有兴趣去办这件事情，我说很有兴趣。当时我说我一定给你解决好资金的问题，但是必须符合我们的政策。当时他们项目是我们总行批准的，因为资金额太大，也是费了一番劲。但是我觉得吴总能够投资办这件事情，我们当时也分析了一下，当时算帐应该是造价不能低于一万元一平方米以下，这个大学商业街的投资。后来我们证明，我们12月31号，我们给它贷了1亿8千7百万，现在已经还了6千多万了，这是一个非常成功的项目。当然我们决策也是基于吴总方方面面的业绩，另外一点，我们对于西区指挥部，我去看了以后确实很受教育。速度推进的非常快，西部指挥部的领导确实是一帮干实业的领导，无论规划也好，办事效率也好，给我启发特别大。在我印象中，我们从2001年起步，我干总经理是2000年，96年到房地产来，2000年我多房地产干总经理，当时的余额是13个亿，现在发展到500个亿，今年6月份，这是余额，不算发放额，是500亿。要算发放额的话，就上千亿了。

但是我觉得，济南这几年，尤其是这几年房地产发展速度比较慢一些，现在我们住房还是比较紧张的，当然这里面有客观原因。但是西部指挥部，我去看了以后，规划也好，建设也好，确实非常好。所以我也想这几年能不能请吴指挥再给我点任务，确实是很好的，确实很有发展潜力。而且我觉得西区指挥部在基础建设方面做得非常扎实，我看建的那个湖让我很感动，建得特别好。吴总带我去看了那个湖，切实是百年大计，而且道路设计、基础规划，确实很让我感动。有这么多人去，吴总给我说有40万学子，现在有11万，我觉得这么多人进去，肯定得有人住，有人生活，我们愿意为西区指挥部贡献这个力量，吴总将来给我个机会让我贡献一下力量，确实非常好，东部西部就看出来了，确实发展速度很快，而且我们发展的潜力，将来也很巨大呀。我觉得我能有幸给吴总服务，我觉得非常高兴。今天我来参加这个推介会，我说明一下。我们现在像济南发展这么快的，去年11月31号到现在能够把1亿9千万还到6千万，速度非常快。我们的王总，我们银行最漂亮的女行长，我们想和吴总在二期工程再合作一下。我觉得有一期的合作，二期肯定是非常好的。而且有这么多人生活在那个地方，而且西区指挥部给了吴总这么好的优良的政策，让我们比较放心。就是说投资方，银行作为投资方，我们比较放心。我听吴总介绍过，在他没收回投资之前，西区指挥部……是不是秘密，我不该说的？是对他进行保护的，所以我们非常放心。

有些东西光靠直接的看，我觉得应该是比较肤浅的，但是政府给了吴总这么多的优惠，我们买方应该更加放心了，投资的价值也体现了。我也想按揭买上两套，肯定将来是要发财的，确实是比较好的。今年吴总让我来讲两句，还有就是借这个机遇和山东房地产界的朋友们谈一下。山东工商银行这几年的发展应该是比较快的，因为山东的房改政策基本上是2000年以后进行的。我们2000年以后当时是余额是13个亿，现在是500个亿。我们每年开发投资都在100个亿以上。我们不良贷款率才到0.57％，基本上在东南亚一带，都是很好的。当然没有风险的投资是没有的，这些不良投资大多都是临时出现一些问题的情况。我觉得山东的投资环境，特别是在房地产界的投资环境，我觉得应该是刚刚起步，作为金融界来谈这件事情。因为什么呢？因为我觉得现在空置率，目前在全国来说，山东济南还是比较低的。而且每年我们山东省这么大的人口，有4％左右的自然淘汰房，我觉得应该是，起码在住房行业，应该是比较宽裕的，就是市场比较宽绰的。尤其是我们开发区，西部开发商，这么大量的人员进去，你起码衣食住行，我去了一次，我看那个地方吃饭连小茅草房都满满的，大家在那儿投资还有什么问题，一点问题都没有。因为吴总今天让我来就是让我谈谈自己的感觉，那天西边高速公路那边有一个现代物流，张总给我谈，说刘总你为什么敢在那个地方投这么多钱？问我。当时保守的价格也得9700块钱，评估的价格，你为什么敢投？同时，我们开发区吴指挥在这个地方管这个地方，我们吴总也在这个投入，我觉得在西部的带动的深远意义上，有很大的意义，大家都很有信心。在那个地方都卖到那个价格，我这儿卖一万多还不好卖。所以对区域带动非常大，所以我觉得对济南城区的结合上，吴总带了一个好头。当然政府的政策，也不用多说。当然我们选这个项目基于吴总多年的业绩，加上政府的优惠政策，加上这么多学校，我们当时就决心办这件事情。所以我们还是比较成功的，说实在的，在这么短期内收回一半以上的资金，在山东的开发界还没有。11月31号放款，到6月份还这么多。到明年的二期、三期，我和吴总商量，和王行长商量，既然有吃、有喝了，也得有住呀，西部这么多的人不能没有住的地方呀，我们对住宅也很感兴趣，将来也还要和吴总合作。

 欢迎在座的各位，需要工商银行这方面有什么合作的，继续合作，我们王行长下面还要介绍她的具体业务，我就不多说了，谢谢大家。

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