搜房直播回顾：大学商业街产品8月24日推介会(组图)

主持人：张总发言中有几个很重要的关键词呀，一个是“自循环体系”，自循环体系实际上我理解呢，这里面它的产业以及整个经济独自的循环系统。我们这里将会成为一个相对独立的，具有造血功能的济南城区的一个重要组成部分，这也是西部新城发展的非常重要的前景所在。下面我们请大学商业街的开发商、三庆置业集团的董事长吴立春先生给我们讲话！

三庆置业集团董事长 吴立春

 吴立春：首先非常感谢参加这个大学商业街的推介会，作为大学商业街开发商的股东之一，我向大家汇报一下作为开发商为什么要到长清区去开发。

作为开发商都是选择显著区域、显著位置去开发，其中有一个著名的理论就是房地产开发第一是地段、第二是地段、第三还是地段。但是我作为一个开发商，我觉得第一要看城市的规划，所以我作为开发商首先要看中的是城市的规划。第二有了规划以后，要看中投资。因为很多的规划、很多的设计，每个城市走有自己的5年规划、10年规划、20年规划，但是投资能否到位，能否把规划实现。第三是看政府的政策，那么济南西部新城大学科技园区，我自己认为，对房地产开发的几个关键要素，规划以及投资和政策，都是非常到位的。咱们大学科技园区规划了43平方公里，所有的基础设施建设的投资都是由政府在先期已经一步到位、规划到位、投资到位并且建设到位。咱们西区的吴建光已经测算了，西区指挥部的领导和政府的领导已经在不断的沟通，给大学商业街的业户什么样的政策，怎么能够吸引业主到大学商业街，到了大学商业街怎么样能够繁荣的经营下去、怎么样持续的经营下去？就是怎么样放水养鱼。现在所有参观过大学商业街的人，都给予了很高的评价，说济南市这么多年没有建设这么好的商业街，在规划、建设、设计在选材方面都非常高。所以进到大学商业街里面走一走的话，感觉很好。这里当然和刚竣工的新房子有关系。

大家都在问这样一个问题，建了一条这么漂亮的街，怎么样让大学商业街繁华下去、火爆下去。所以西区指挥部有这么一个考虑、长清区政府有这么一个考虑，大学商业街的业户一定有这样优惠的政策，取得政府最大的支持。同时我作为开发商，非常容幸的参与到了西部新城的建设，参与到了大学科技园配套设施的建设。我自己认为中国目前的城市化进城，对开发商来说是遇到了一个决好的发展机会。中国政府虽然说有很多大家在评价和可指点的地方，但是我认为这个政府有一点，是世界上任何一个政府都无法比拟的，那就是行动的高效性，虽然是很集权，但是它要想办成一个事的时候还是很高效的。大学科技园的建设，我认为在世界上其他地方，你规划一个43万平方公里的区域，一下把它打造到位，这是很难的。为什么呢？地方不是你的，老百姓要搬迁，这是很难的。这应该说给我们社会面貌的改观提供了一个很好的机会，那么在城市化进城里面，中国老百姓还是非常幸运，很快的享受到了城市化的结果，三年以后这个大学科技园马上就到位了。

第二就是有很好的协调人，我觉得这个中国的城市化规划水平有了很大的提高。你像在法国的巴黎，走了好几次，摊大饼似的一圈又一圈，这个城市是自然发展起来的。我们济南是一个副省级的城市，规划这几年“东拓、西进、南进、北跨”，我理解济南西部城区已经不是济南西部或者济南西部新区，它在远离济南城区，像泉城广场以外是天桥是槐荫，再到长清，不再是一个摊大饼的性质。西部是一个新区，是一个核心区，这里面有五峰山风景区等等。而且西部新区是一个新城，城市之所以是城市，就是因为它是人们居住的地方。城市是人口居住的区域，这就要求有配套设施，有医院、学校、会馆、科技馆。现在我们看到，大学商业街正好起到了城市基础设施到位的情况，大学商业街的建设我自己认为也是一个千年难得一遇的好机会。长清好像从长清县到长清区，是一个一千多年的过程。一千多年前就有长清县城，一千多年的时间长清县积累了多少人呢？有20多万人口。现在规划人口是30多万人口，加上西部的人口就有70万人口。这就是长清区是长清县城积淀人口的3倍或者4倍。所以我们的开发商如果能够入驻长清区也是非常高的机会。也就是说你短短的时间内，就能够从服务一个县城到服务一个70多万人口的新城区。

我的理解不一定对，但是我们是这样做的，我们在西区也在探讨，是不是还有新的机遇。我们也在开发其他配套的住宅和其他配套的建设，谢谢大家！

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