省城楼市今年格外红 为何难觅正规“低价房”？

受经济快速发展的大环境的影响，今年楼市格外红火，新开楼盘如雨后春笋一般平地而起，重汽·翡翠郡、自由城、历山名郡，仔细数一数有二三十家，加上前期开发的楼盘，目前在售和预售的楼盘有上百家。

可是，笔者对济南的在售和预售楼盘调查后发现，价位在3000元／平方以下的低价正规新盘不过十家左右，而90％以上的正规楼盘价位在3500／平方以上。

某知名网站的一项调查显示，91.3％的人认为，目前市场上中低价位的房子稀缺。在面对经济适用房和中低价位房上，54.6％的人认为会选择中低价位房更合适。济南市统计局的统计数字显示，1－5月份，城市居民人均可支配收入为6416元，从这个数字来看，城市居民的月均收入在1200元／月。

无论是从调查数字来看，还是从目前济南市城市居民的收入来看，正规低价房都适合了市场的需要，但是为什么在市场需要的前提下，市场上却缺少该类住房呢？

阅读延伸
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济南一位有多年房产开发经验的经理表示，房价上涨首先归结于土地价格的上涨。一方面，近年来，通过招拍挂等新的土地出让方式，中间增加了竞争性因素，导致土地成本迅速增长。业内人士表示，通过招拍挂出让的土地，至少增长了30％的土地成本，而土地成本的增加又会转嫁到楼盘身上，最终带来楼盘价位的上涨。

而另一方面，近年来国家在严格控制土地，致使用于房地产开发的土地较为奇缺，而社会上对土地的需求相对较大，尤其是开发商对土地的需求更大，按照供求关系的原理，土地以及开发出来的楼盘价位的上涨也是必然的。

上海鹏翔地产营销策划机构济南公司的尤贵升表示，原材料上涨是另一个非常重要的原因。最近几年，受国内外供需影响，楼盘所需的主要原材料水泥和钢材也是一路飞涨，尤其是今年2月份以来，钢材的价格连续上涨，这必然大大增加楼盘开发的成本，导致与之相关的房产价格的飞涨。

据了解，每吨钢材每上涨100元，房地产开发成本就上涨10元，而目前框架结构建筑用钢量较大，每平方米用钢量在40公斤到50公斤之间。钢材作为房地产建筑用钢的原材料，涨价对下游的房地产业将会产生直接的“传导效应”。

此外，员工工资的增长也是不可忽视的一个因素。随着济南市工资水平的不断提高，房产开发公司用于员工的支出也在不断增加。在多重因素的影响下，开发正规楼盘所需要的成本在不断增加，在这种情况下，在城市的中心区域已经很难买到价位合理的房子，最后即使购买也只能在城市边远地区购买正规低价房。

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