广州物业费为何比北京便宜？制度差别是根本原因

广州物业费偏低

很多开发商给物管公司一定补偿

●张朝德广州物业管理协会副会长

总体而言，广州的物业管理收费不高，现在广州物业管理市场存在一个相对偏低的情况，尤其是政府指导价。目前广州物业管理公司好多是开发商的子公司，好多开发商在一定程度上都给物业管理公司一定的补偿，因此物业管理费用一直都比较低。同时广州物业管理公司实现了一定的规模经营和自我造血功能，通过压缩开支和提供一定的增值服务来获得一定的收益。

对于美丽园这样的物业管理纠纷，从2.72元降到1.58元，下降的幅度这么大，在广州不太可能出现。这里面可能有两种情况，或者是物业公司当初收费太高，或者是业主降得太离谱。如果物管公司所测算的费用是合理的，那么降低管理费用后就无法进行正常的管理经营，这样物业管理公司只能撤出这个小区。

■记者调查

大多数楼盘贵于2元/平方米/月

北京物业费收费水平如何？记者就此随机选择了16个小区，分已经成立业委会与未成立业委会的两种情况进行了调查。既有大盘、名盘，也有小盘；既有大户型豪宅，也有小户型项目。调查中，物业费最低的为1.8元/平方米/月的东领鉴筑，最高的为3.9元/平方米/月的天鹅湾，其他楼盘多数在2元/平方米/月以上，物业费在2.8元/平方米/月以上的达到7个。未成立业委会的楼盘物业费要普遍高于成立业委会的楼盘。

据了解，在今年之前，北京物业收费所执行的是196号文件。其对物业收费进行政府指导价，规定的标准较细，在执行的过程中，多数物业是按规定的上限收取费用，还有不少高于标准价，则是物业公司针对具体单个收费项目向工商、物价部门提出申请，经过审批后修改实施。

从今年1月1日起，《北京市物业服务收费管理办法（试行）》实施。目前，小区物业费的收取执行市场调节价和政府指导价两种办法，前者的收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。后者则由市价格主管部门会同市房管部门制定的基准价标准及浮动幅度，每两年公布一次。后者主要针对经济适用房和回迁房。目前，北京多数新建小区均实行的是市场调节价。

新的物业收费办法实施后，在具体操作过程中由于业委会的缺位，或者业委会谈判协调能力的欠缺，多数小区尚未能真正做到和物管公司面对面谈判，协商出一个大家都能接受的合理价格。因此，大多数小区仍在沿用已被废止的196号文件给出的标准。