广州物业费为何比北京便宜？制度差别是根本原因

●由同一开发商开发，同一物业公司管理，北京楼盘物业费要比广州高1元以上

●除人工与能耗成本外，北京业委会难成立、开发商自定前期物业费成关键

3月15日，一项目贴出公告向业主催缴物业费。在广州业主多比较理性，较少采取不交物业费的方式维权。资料图片

由于人工成本与能耗成本不同，广州物业费要普遍低于北京，但在表面成本存在差异的同时，背后隐含的制度差别也许才是根本原因。一方面广州业主有强烈的法制维权意识，通过成立业委会来争取降低物业费，另一方面广州政府规定普通住宅也按政府指导价格收费，期间有一个浮动比例。而在北京实行的是市场成交价，当业委会难以成立时，开发商就有相当的操作空间。

北京物业费比广州约贵1元以上

“北京的物业管理费真贵。”钟先生来自广州，家里小区品质不错，物业费只要1块钱，而北京他朋友家所在小区的物业费却高达2.8元/平方米/月，钟先生对此不解。

确实，与北京相比广州的物业费普遍要低一些，据广州物业管理协会副会长张朝德介绍，目前广州住宅项目的物业管理收费中，高档住宅为每月2元-2.5元/平方米，普通住宅收费在每月1.5元-1.8元/平方米，这与北京动辄就接近甚至超过每月3元/平方米的收费标准形成强烈的反差。

事实上，即使两地的开发商相同、品质接近，广州的物业费也比北京有相当差距。比如，合生集团在广州和北京同时开发有名为珠江帝景的高档精装修项目，同为康景物业集团公司管理，北京的住宅每月收取2.96元/平方米，而在广州只要1.8元/平方米。北京天鹅湾的物管费高达每月3.9元/平方米，与其档次相当的广州天鹅湾物管费则要少得多。富力集团开发的北京富力城物管费为每月2.8元/平方米，而其在广州开发的富力千禧花园，物管费每月仅为1.5元/平方米。初步比较，同品质的物业，北京的物业费要比广州贵1元/平方米/月以上。广州的物业费为什么如此便宜？

人工与能耗成本不同是重要原因

在北京物业管理协会副会长董贤钧看来，北京物业费普遍高于广州，主要是和北京的各项成本有关系。“比如在管理服务费用支出方面，北京员工的工资成本要比广州的高。”举例来说，目前北京普通住宅保安工资一般在1000元/月，而在广州只需要600元/月左右。在北京物业管理公司一个中层干部收入在4000元/月左右，在广州则达不到这个水平。

除了人工成本外，还有北京的能耗支出也高于广州。一个主要的方面是水价的差距大。目前北京的水费是3.7元/吨，而广州的费用则大约只有1.99元/吨。

此外，北京悦豪物业管理有限公司董事长邓南宇分析说，由于南北不同纬度造成的房屋设备设施不同和城市形态不同，北京的物业管理还要包括供暖设备的维护；夏天北京的绿化成本要高于广州；北京的容积率低于广州，因此物业单位面积承担的物业费理论上要高于广州。再加上北京整体较高的劳动力成本、物价等因素，综合算下来，北京物业管理支出成本要高于广州，而高出的支出成本必然要在物业费中体现。