静待细则明朗化观望气氛浓厚 台胞买房不着急

长三角“台商购房节”观望气氛浓重

房地产市场“限外”政策在业界不断猜测下，显得更加扑朔迷离。一些在沪台商也因此放慢了置业步伐，静待细则出台。在8月12日至14日举行的2006首届长三角台商购房节上，不少台胞表示了仍要在沪置业的意愿。但对他们中的大多数人来说，近期的观望恐怕也是少不了的。

现场气氛

购房节人气不火爆

此次台商购房节人气并不十分火爆。记者在现场看到，展馆中观展者中有独自前来的，有夫妻俩携手看房的，还有拖家带口拉着孩子、推着婴儿车前来的“家族”式看房人。绿洲比华利等规模较大的几大房产项目展位前较多人驻足，参加展会的万科还专门设定了一个邻近场地，将旗下上海的所有别墅项目统一进行展览。

主办方表示，由于该展会针对性较强，来观展的基本都是台湾人、机构投资者或者媒体，氛围比较宽松，因此不可能像普通房展会一样人流如织。

人性设置

一站式展览受欢迎

除了房产外，现场还有医疗、教育、金融等专门机构的展台。记者看到，在一个名为“上海台商子女学校”的小展位前，聚集了不少前来咨询的台胞。

有台胞告诉记者，对于提供置业生活等综合信息的一站式展览，他们很欢迎，因为这些生活必需的信息，平时也不知道如何收集，更不可能有多家选择来比较。

对于购房选择，一位已在徐家汇购有物业的先生则表示由于上海交通过于拥挤，3年内都准备住在市中心并以公共交通代步。“这是短期的计划，但不排除未来搬离市中心的可能。”他表示，在上海长时间居住后，也许会考虑在郊区购置物业。

一位在上海攻读博士学位的台湾女士还专门向专业人士提出了如何选择置业地点的问题，专家给出的意见是根据工作地点选择近距离的房产。除此之外，不妨选择市中心房源，首先是交通方便，其次也有升值潜力。

后市走向

持续看好上海楼市

一位前来看房的王先生告诉记者，他从台湾来上海不久，本来准备今年在沪置业。“现在看来好像不太合适，朋友劝我还是等上海的政策细则出台再买也来得及。”他表示，政策的出台影响到了他的置业计划。

在现场的台商置业论坛上，来自台湾的业内人士分析，台湾目前的房地产市场面对着很大的政治利空因素，有大量的资金外移。因此从台商角度来说，上海的楼市将被持续看好。

业内声音

不应人为限制台胞“回家”

业内资深人士蔡为民告诉记者，台商确实很看好沪上地产市场，但目前有大部分人产生了观望情绪，主要原因是上海市场限制外资的政策还未出台。“目前较明确的是华侨和港澳台人士可以购买一定面积的自用房，但自用房具体面积如何规定仍是未知数。”

据此，蔡为民作了一个简单假设：现在某台商购入一套180平方米的自住房，但如果交易期内细则出台，规定“一定面积”是150平方米，那么多出来的30平方米的超出面积是否需要补缴税？

蔡为民认为，大量在境外有了一定成就的港澳台同胞，对祖国有落叶归根的情结，完全限制他们买房并不合理。“比如台湾有200万老兵，他们回到大陆不是就业也不是就学。他们要回家，他们的家在大陆。我希望在‘限外’政策上，至少要考虑给港澳台同胞一部分的豁免权。”

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