直播回顾：大观园板块发展高峰论坛(组图)

栾子坤：是这样，如果一个房地产商定的价格的高低，不光是拆迁的价格，只能说有关系。你像西单这个地方，你不能光说在那个地方盖个房子，钢筋、水泥的价钱和济南没有太大差别，是不是？主要是土地的价格。但是你拆迁完了以后，你的价值也不一定高。如果说现在如果房价降了的话，我个人认为房价还会上涨，只是上涨的幅度不同。为什么呢？拆迁只是一个方面，实际上拆迁我们可以纳入土地成本，政府的配套规划费这些，建筑安装成本，包括广告宣传、办公费用这些，政府的税收，大概由这六、七项组成。这六七项里面，没有一个不在涨。不说别的，就说说民工工资这块，民工工资这一块这几年一直在涨。这个东西价格的构成，从经济学上来讲，无非就是这几个部分，土地规划费用也好，广告宣传费用也好，政府的税收也好，如果这些成本都让开发商承担的话，没有道路。民工费用越来越高了，钢筋、水泥越来越贵，你让我们的房价越来越便宜了，凭什么呀？拆迁的补偿费越来越高，而且政府这几年提倡和谐社会，民工工资要及时给，拆迁费不能拖欠，所有的这些都使我们成本越来越高。你就像开饭店一样，不能材料越来越贵了，服务员工资越来越贵了，而让价格下来，我们房地产也是一样。

贾志刚：大观园这个地段的配套是让其他区域非常羡慕的，我想栾总能不能谈一下财富自由港在销售过程中，这些业主在购买过程中，他们对这个配套是什么感觉？今天也有搜房网现场直播，您也给广大的市民介绍一下您的项目。

栾子坤：业主买我们房子看中的是大观园这个区域的价值，包括区域的资源、周围的配套呀，大家看中的是这一个。包括有人讲了，这个项目交通不是很好，经过经五路、经六路都是单行线，这是确实的。但是这个交通方面和这个地段固有的资源相比是微不足道的。大家都是非常理智的，所以选择一个物业的时候都是看区域的价值，而不是看房子本身。房子基本上都是相同的，重要的是区域，同样的一个房子你放在黄河边上和放在泉城广场价值肯定不一样，这个房子的钢筋、水泥都是一样的，关键是在于房子的位置。位置的话，大观园板块刚才大家都说了，行政机关、金融机关、行业配套资源，知名度，这些都是无形资产。

杨定坤：我想问一个问题，我到济南的时间不是特别长，但是想从济南投资商业的角度来说，什么样的物业更适合于投资？您能不能给我们分析一下？

栾子坤：肯定是有一个基本原理，就是风险和收益成正比。投资商铺肯定风险更高一些，收益也更大，这也是为什么有更多的人愿意投资于商铺。作为写字楼来说，我作为一个房地产的从业者，我感觉济南的写字楼价格太低了，在同等城市里低太多。我记得前几年潘石屹来济南的时候就说过。咱们以大观园来说，100多平米的房子，90年建的房子，现在租金大概是一千多元。但是如果是100平米的写字楼，甚至还不如住宅的价格。我觉得济南的写字楼还是很有潜力的，这只是我个人的看法。你像泉城路的商铺，两年前卖到一两万一平米，现在大观园的写字楼都高不了多少，这肯定是不正常的。至于为什么会形成这样，我觉得可能和济南的民营经济和私营企业发展相对慢一些有关系。如果民营经济发展快了，很多人需要买写字间、租写字间，它的价值和价格会真正成正比。现在有些低，现在大观园的商场是一块八左右，但是同样的住宅来说，租金差三到四倍。

我随便说说，不对的地方请大家指正。

贾志刚：今天的论坛，大家从大观园的品牌价值，历史文化沉淀，从专业的开发理念、政府规划、发展机遇等各个方面都做了有意的探讨，相信会对以后的投资、规划产生有意的影响。大观园板块如何发展，我们会进一步关注，大观园板块高峰论坛到此结束，谢谢各位领导、谢谢各位嘉宾，谢谢各位兄弟媒体们的到场！谢谢大家！

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