直播回顾：大观园板块发展高峰论坛(组图)

贾志刚：谢谢王总，大观园提升过程中，这一板块的项目成为市民关注的热点。下面我们请财富自由港的发展商普利房地产公司总经理栾子坤给我们讲讲大观园板块提升中的价值和热点！

普利房地产发展有限公司总经理 栾子坤

栾子坤：以前我的朋友就问我，感觉大观园这一块感觉已经比较老了，比较旧了，还有发展的空间吗？因为济南市的发展有东扩、有西进，还有发展的空间吗？我的回答是，一个城市不管怎么发展，中心永远是中心。对不对？往东扩了，往西扩了，中心永远是中心。比如上海，城市变得再大，南京路永远是南京路，城隍庙永远是城隍庙。这个大观园在济南市的地位就和城隍庙在上海的地位是一样的，不会因为往东发展了往西发展了，地位就会衰落下去。所以我觉得大观园的商业无论是住宅还是写字楼，从房地产的角度看，它的价值被严重的低估了，这是我的看法，理由就是“中心是永远无法被替代的”。很多人说，下一步政府机关要东迁，我说不否认政府的东迁会给东部带来了很多发展机遇，但是这个中心的地位是不会改变的。咱们举个例子，工商银行、农业银行、华夏银行等等，这些金融机构的总部都在这块，这不是说搬就能搬走的。你像济南市商业银行的总部现在是刚刚建起来的新楼，它完全有可能放在东部，为什么还要建在这里呢？完全就是看中了这个老城区的价值。刚才王总讲呢，由于历史的原因，其他的原因，大观园这几年可能经历了一些曲折。但是我认为，现在大观园面临了一次非常好的机遇。这个机遇咱们市政府包括区委区政府下大力气进行改造它。改造的范围大家都已经看到了，从经二路到经三路，一直到大纬二路、纬三路，一共是220亩，投入的资金是12.71亿元，这个数字是非常大的，放到220亩地上，一亩地大概是500多万元。最终实现了以后，会带来一个什么样的变化？这一点可能熟悉房地产业的人可能都知道，上海的新天地包括石库门这一带，原来的时候都是旧房子。新天地只不过是把旧房子改造了以后，现在的新天地包括石库门，他们的地价和房价，跟以前发生了什么样的办法？这个变化一直是投入了资金，一个是它们处在老城区地带。人们还是愿意到中心地带去消费，这个城区的配套设施，不是一天两天新城区能够配套上的。包括交通设施，我们济南市交通车最多的也在这一快，新城区不是一天两天能够打造的。所以说，现在政府如果有这样一个计划，这样一个计划一旦能够实现了，我相信这一地段的房屋、土地，各种公共产权的东西价值都会充分体现出来的。

所以我刚才说，你要考虑大观园的价值就考虑上海南京路的价值，北京发展到了五环、六环不要紧，西单还是西单。所以前两天有一个客户给我说，我要在这里买房子，会是什么样的结果？会不会贬值？我说你放心，绝对不会贬值，有可能还会爆发式的发展。这不是因为我做房地产我才这么说，如果政府投入的12.71亿元实现了，这块地段的价值肯定会有一个爆发式的发展。刚才王总说，现在已经有人排队租房子了，绝对能够实现。所以大观园这个板块有政府改造这个决心，咱们政府这个决心也是非常好的。像济南这么一个大的城市，不可能舍弃老城区光去发展新城区。政府这一次做了这个决策以后，我相信加上我们在这一个区域内的各个单位，包括大观园的商业企业，包括财富自由港这样新建的项目，包括省商会等等，这个区域内的道路包括商业形象等等，都会有一个提升和改善。最后这个改善受益的是我们的政府和市民。

所以今天我们举行这个活动，也是一个非常好的活动。体现了王总代表的这个商业企业，包括我们新建写字楼的项目等等，大家劲往一块使，集中资金采取行动，提升这个区域的形象。最终这个区域的商业价值、房屋的价值都会体现，最终大家都会受益。所以前段时间我给朋友说，不要担心贬值的问题，像上海的南京路怎么贬，贬到一平米四万、五万美元，合人民比40、50万。大观园的区域，现代一个新的机遇来临了。我相信在这个区域投资发展的每一个商家，都会有好的效益！

王玉琴：我们院里面改造的，一些小的业户，一共有30平米、40平米，我最早是03年来大观园来的，当时要改造，给他们2000块钱，他们就很高兴，但是现在听说我们又要改造，已经有人给他们一万多块钱一平方了，所以现在已经提升了。根据我们的情况来看，原来房屋租不出去，好多房产都闲着。根据我们投资的这块，投资当前就收回，有的甚至七八个月就收回了。应该说是，可能我们周围这些业户不一定都拆除，在这个现有的基础上再改造完全可以，这个投入也很少。

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