搜房网直播回顾：打开济南楼市新盘问号活动(一)

杨总：我们在座的其实有一个是做钢结构建筑的，钢结构建筑其实是房地产开发的方向，我想请刘总介绍一下钢结构建筑的凯旋新城，这是南部的一个首席钢结构住宅，大家可能还不是很了解，能不能给我们介绍一下。

山东中原物业顾问有限公司策划二部副总监 刘莹煜

刘莹煜：应该说，凯旋新城这个项目从两年之前就开始开地，当时也引起了济南市民的关注。当初是2.6亿的资源拿下的这个地，但是也想看看这个凯旋新城能够有什么结果。凯旋新城位于经十西路，建筑面积有30万平方米，由东西两个地块组成，我们现在开发的是西地块。现在我们提的是“济南首席绿色钢结构节能住宅”这样一个理念。然后提起“钢结构”，济南原来有一个项目叫埃菲尔花园。埃菲尔花园前期的宣传不是太多，所以市场对钢结构的了解也不是太多。钢结构和最近咱们国家提出的建设“节约型”社会的这种倡议，在房地产行业里面呢，也是作为一个前锋拿出来面世。它其实就是提供了一个绿色建筑四大节能当中的最大一部分，主要是节能的概念，主要是“节地、节能、节水”。这里面有两个概念，一个是大节能的概念。

大节能主要是对国家的贡献，比如说节能、节地、节水。建筑材料充分利用，施工期比较短，这是对国家贡献的概念。另外一方面就是小的节能，主要体现在增加建筑面积，这个主要表现在是比普通住宅能多出4—6个建筑面积。另外，凯旋新城是完全按照国家要求的节能65％的要求来做的。这个对老百姓买房来讲是一个实实在在的实惠。

另外经这个项目除了钢结构以外呢，还有其他的。比如说它在经十路旁边，面临第一大道，这个是在购房者当中是比较认可的。在目前的项目来讲，它还是一个闪亮的新星。像原来的阳光100这样的原来也是大盘，但是交通问题是无可比拟的，现在很多的购房者也非常看中这一点。

现在我们的户型也是，现在国家下达了一个小户型也就是90平米以下的户型占70％的要求，现在我们的户型主要是80—100平米左右，也很受年轻人的欢迎。这个项目的景观也是由北京设计公司来做的，也很具有法式宫廷的浪漫结构。我们这个项目能够给人们带来居住的舒适，另外就是景观设计方面，从各方面给大家营造了舒适的环境。所以现在我们提出的推广主题就是“让居者更舒适”。

杨总：您那个钢结构我也看过，那天人也很多，我知道您那个户型主要是以中小户型为主。多给我们介绍一下户型方面，关于户型这方面您再给大家介绍一下。因为在西部的话，中小户型应该有很多的客户，大部分都是80、90的，这个需求可能比较多一些。

刘莹煜：这个刚才我也讲过了，这个也是一个巧合吧，另外我们也是主要是针对济南市的需求确定的我们的户型。另外钢结构可以自由的拆分，这样就使我们的户型适用性可以无限制的延长。比如说我们的两室可以拆分成三室。比如说从我们客户来讲，他可能买的是两室，如果以后人口增加了，对房子的需求增加了，你两室就可以间隔成三室，就不用再换房了，这可能也是我们顾客实实在在的实惠吧。

杨总：政府也提出“西进、东扩”。东边我觉得中润世纪城是一个非常典型的项目，它应该代表了东部一个非常超前的概念，中润是一个综合性的。我觉得这种项目应该更能够体现开发商的实力，下面请中润世纪城的陆总给我们介绍一下情况。

中润世纪广场营销总监 陆军

陆军：谢谢，我介绍一下情况。现在济南最热的应该是东部，现在提出的目标和口号都是我们现在做的事情，包括奥体中心、政务中心都已经落实了。我们中润世纪城在3年前的时候就已经在燕山立交桥做这个项目，那时候是中润世纪城的一期。当时做的时候大家可能觉得项目的品质比较好，但是位置比较偏，因为那时候经十路还没有修好。但是现在大家再过去看一看，就能够看到非常火热的情况。我们这个项目是一个综合体，由7栋甲级的写字楼和住宅楼一个综合体。我们要把它打造成一个“东部的新地标”。从项目的品质来说，中润集团特别注重的就是项目品质，从中润世纪城到淄博的华侨城。中润世纪广场是由美国的一个知名公司做的。我想从这方面也可以看到我们对项目品质的苛求。

因为中润世纪广场是今年的4月底在春季房展会亮相，当时我们做了一个金字塔的形象。这个金字塔是和我们房顶形状是一样的，另外也想打一个金字塔的形象。我们第一天认购的情况非常好，第一天就有800多人，甚至出现了排队认购的情况。我们从这个月开始选房，到我今天来的时候，我们选房就已经有400多套。这个周六，就可以现场签约，有600多人现场签约。

我们分析这么多客户之所以这么认准这个位置，其实也是看准了我们的产品。很多购买中润世纪城的业主也是我们一期的业主，他们早就看好了我们的品质。还有就是这个位置，还有我们这一次推出的公寓，50％的面积都在65左右，这个也是符合国家的政策方向的，这个户型也卖得特别快。

杨总：那天去陆总的项目去看了一下，虽然那天下雨，但是选房的客户也特别多。我觉得这个项目确实是东部标志性的一个项目，您在园林规划方面，有没有一些自己独特的方面。

陆军：我们中润对建筑和园林这方面特别注重，我想说的一点就是，就拿我们已经做的中润世纪城一期来说吧，当时是贝儿格林做的，是国际顶尖的。还有一点就是淄博的华侨城，那个项目是规划面积120平方米。我们的理念就是一期比一期好，具体的情况可以请大家去现场看一下，有很多的具体的资料。

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