搜房网直播回顾：打开济南楼市新盘问号活动(一)

访谈现场

主持人 济南搜房网常务副总杨定坤：今天很高兴能把大家请到这里一起来坐坐，是这样的，最近的项目非常多。上半年有24个新开盘的项目，所以最近呢我们网上的网友对于这些新开盘的项目是非常关注的。今天请大家来到这里，进行一个项目推介。以后这个栏目会形成搜房网固有的特色栏目，我们会经常就网友关心的项目进行推介。 

我们今天先从万总开始，泉景天沅是南部一个非常引人关注的项目，这几天我们网上的讨论也非常的热烈。首先请万总做一个项目介绍。  

济南市房地产开发总公司经理 万成粮

万成粮：我简单说一下，泉景天沅是我们近期开发的一个比较大的项目，总的面积是80万平方。这80万平方是分6个盘形成的。其中包括秀园、雅园、情园……等等，这6个盘我们计划用4—6年的时间完成，现在开的是秀园。我们这个项目主要是小高层，多层不多。从这个地理位置上来说呢，作为南部山区比较靠近市区的生态大盘吧。因为济南地势是南高北低，处于一个顺风顺水的地方。从济南的地理位置图上可以看出来，从济南南部山区往北走，走到青龙山、狼茂山，再往北就没山了，从地理位置上说，是一个独一无二的大盘了。 

再一个从建筑风格上来说，我们也是有自己的风格。景观设计请的是新加坡的公司，是新加坡总理府的景观顾客公司。所以说从风格上来说，我们不能算很高档，但也是中高档的。现在开了4栋多层，6栋小高层。4栋多层从3月19号开始开盘，现在已经全部卖完了，只剩下很少的顶层复式。小高层6栋，包括团购，从6月15号开始卖，现在已经卖了三分之二了。再这个社区吧，我们提出来了叫做“打造和谐社区新标准”。实际上这个和谐社区也是有非常大的内涵的。在这里我也想说，把这个“天沅”介绍一下。好像大家对这个“沅”字也有很多的疑问。实际上我们认为这个“天”就是一种资源、一种自然。这个“沅”是什么呢？大家可能认为这个“沅”不好认。大家查查字典就知道了，这个“沅”指的是“高品质”的人，“天沅”实际上就是人与自然和谐相处的状态。这个“沅”又和“缘”同音，大家通过泉景天沅这个社区相识，也体现了这个文化的理念。

从企业文化上来说，济南房地产开发公司有30多年的历史，在济南市已经开发了600多万平方米的项目。像济南市的甸柳庄小区、岔路街小区、佛山苑小区、燕子山小区等等这些。从近期来说，已经有全景卧龙花园，泉景天沅等等。我们公司原来没提“泉景”这个品牌的时候，就是大开发。我们这么多的客户，20年前买的房子，现在仍然找我们协助他们办理这些手续。比如说当时没有房产证这么一说的时候，现在我们仍然帮助他们办理。

天沅这个房子主要有这么几个特点，也是体现和谐社区。因为我们对这个“和谐”不是一句空话，而是觉得它有很多实在的内容在里面。这个“和谐”是人与自然的和谐，也就是说它的地理位置。如果说你开发一个小区跑到很多的地方了，离市中心非常远，等等这一些，孩子上学教育、体育锻炼，都没有这种条件的话，这首先不能满足人与自然的和谐。

再一个是人与建筑的和谐。我们在建筑当中，我们要体现一个理念就是人要住得舒适。我们多层也有电梯，为什么呢？人上到4层的时候就感觉到累了，到6层就感到非常累了，到了7层就气喘吁吁了。我们这个小区是去年咱山东省第一个打造65％节能指标的。因为这个指标是今年的6月1号才刚刚颁布的。当初我们全景四季花园是山东省第一个达到节能50％的小区，受到了建设厅的表彰。而现在的泉景天沅是第一个达到节能65％的目标，并且是达到2A级标准的房子。另外呢，体现了人和建筑的和谐呢，我们所有的无障碍通道，为这些身体残疾的人设置了无障碍通道，这是人和建筑的和谐。

另外呢，人和人之间的和谐。人和人之间的和谐呢，我们在做这个小区的时候考虑了一个问题，就是要创造人和人之间相互交流的场所。现在应该说，建筑的发展，我个人的看法是，好像形成了一种弊端。好像是这种公寓式的住房形成了人人都关起大门自己过，实际上是不对的。因为我曾经在国外待过半年，并且专门对这个问题做了考察。国外的好多建筑都考虑了人和人之间的交流问题，像有这种公用的厨房呀、洗衣间呀。所以我们在这个小区里设有专门的交流区，这个交流区为人和人的和谐设置一个交流的场所。

再一个就是我们现在多层计划今年年底交房，现在多层已经全部完工了。小高层是明年年底交房，现在正在抓紧施工。从建筑艺术上来讲，我们是采取的澳大利亚设计公司的建筑风格来具体实施的。

另外在整个天沅小区里面，由于小区比较大，我们也考虑到整个配套的设置。其中有两所幼儿园、一所九年制的中小学。这个中小学呢，从小学到初中，我们跟市教委正在谈，市教委把市里最好的小学和初中组合起来建这么一个小学，就在这个小区内。包括田径场、篮球场，配备都非常齐全。我们现在正在和国家体委谈，建一个全国性的室内健身中心，这个健身中心谈下来以后可以说是填补了济南的空白。因为国家体委要拿一部分体育彩票的资金来投资这个运作。并且这个小区内的会所，并且其他的设施也正在完善。另外还有一些其他的情况呢，可以叫我们代理的宜居中国王经理来谈一下。

杨总：这是比较少见的，两次开盘都两次热销的项目。王经理谈一下，两次热销，您这个项目的核心是什么，能够吸引这么多的客户。就户型来讲，泉景天沅是什么样的项目呢？

济南方舟伟业咨询有限公司企划部经理 王振华

王振华：刚才万总已经讲得比较详细了，我就简单再说一下。我们的天沅组合引起了社会的高度关注，我想主要是我们的户型因素。我们是一梯两户，并且多层也带电梯，这在济南市场是比较少见。现在的小高层也是一体两户，有105平方米的，在济南比较少见。开发商是想把这个打造成精品住宅，特别是80万平方米的房子，升值潜力非常大。虽然现在的交通情况不是很好，但是今后建辛路的拓宽、通车，包括阳光新路的通车，这个升值的潜力非常大。这是它热销的基础。

户型其实是开发商长期的积累出来的，包括一些都是卧龙花园热销的户型，多层和小高层的户型都是三室两厅两卫，都是非常热销的。包括105也是积累下来的，两室两厅两卫。包括145的，有的顾客有厅在南向的需求，所以我们又做了145的户型，这个分区也非常好，包括动静分区。

现在政策非常的严，我们也在做户型的调整，拥护一下国家的政策，尽量把户型调整到比较合适的比例。

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