直播回顾：泉景天沅房产投资推介会5日举行(组图)

那什么人可以办理住房贷款呢？中国银行有一个规定，是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，不论是本市居民、外地居民、港澳台人士或在本市有有效居留身份的外籍人事，如果符合我们的条件，均可以实施个人住房贷款。

银行住房贷款的原则是什么？就是个人住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

个人住房贷款的特点？1是贷款期限长，住房类的最长是30年，商铺类是10年；2、贷款比例高。我们为大家提供的贷款，住宅类可以达到70％的贷款额、商铺是60％；3、贷款利率优惠。按照中国银行的规定，上下浮动利率最高可以往上浮，但是往下不能超过10％。我们实行的住房贷款利率就是按照人民银行规定的下限，下放10％，这个利率比其他的要少很多；4、还款方式灵活多样。我们现在主要是两种，一个是等额本金、一个是等额本息。我们要贷款的话，选择哪一种比较合适，首先要看个人条件，等额本金适合家庭条件好、贷款期限短的客户。因为首付之后，每个月偿还的利息是比较高的。等额本息像刚结婚的年轻人，在目前经济状态不是特别好的情况下，采取等额本息的贷款，第一便于利息和贷款金额的计算，另外也减少了一开始所偿还利息过多而带来的负担。

贷款操作流程。如果是客户到银行贷款1、首先签购房合同，缴纳首付宽。2、填写借款申请表。3、准备贷款材料，包括身份证明和收入证明。4、房产商出具保证函。5、提交申请材料，进行初步审查。6、信贷人员进行贷前调查，包括资信、家庭收入和负债情况。

我们有一个常规，就是贷款人住房贷款的月房产支出与月收入比应该控制在50％以下，含50％，用所有债务支出/月收入不得高于55％。

7、根据我行的规定的权限，进行逐级审批。8、签署相关的合同、填写借据。9、预收相关的费用，工业公正费、抵押等级费和代理费，这个都不是银行收取的，也不是很多，大概是500块钱左右。10、办理放款手续。这整个的银行贷款业务就操作完毕。

今天准备得不是很充分，如果个别客户有需求的话，我们可以再探讨一下，谢谢大家！

主持人

主持人：感谢李经理为大家做的详细介绍，下面是我们的提问时间，对以上的三位经理刚才的介绍，如果说有没听明白的或是刚才没有讲到的，大家可以提问。

大家有不明白的吗？如果说现在觉得提问不合适的话，一会儿我们会后开发商在前面门口的位置有我们的说明书，也有我们的人员，如果是银行的贷款问题，一会儿会后可以问我们的李康经理，好今天的推介会到此结束，谢谢大家！

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