直播回顾：泉景天沅房产投资推介会5日举行(组图)

主持人：感谢万经理的精彩讲解，同时我们也再次感谢万经理对我们中行客户实行的一定的优措施。在这里我想更正一下，刚才来到我们这里的是搜房网的朋友们。下面我们有请济南市房地产开发总公司资深顾问王振华先生给我们介绍如何进行房产投资。

济南市房地产开发总公司资深顾问 王振华

王振华先生：谢谢，刚才万经理已经介绍了一个非常好的产品，80万平米的泉景天沅，在这里我想给大家推荐一下一个纯投资的产品，大家知道我们投资，种类非常的多，包括股票、基金和银行的一些保险公司等等，房地产产品也是一个非常好的投资产品，我在这里向大家推荐一下。作为一种崭新的投资产品，房地产有一个非常大的特点，它有一个强大的保值增值能力，它是一个不动产、抗风险的能力强，而且它产权和使用权可以分离，可以获得租金的收益，也便于打理，回报也比较高。

作为一个稳健的房地产投资的核心，一个是它的地段要有升值的潜力，然后城市的基础设施建设的情况要好还有一个就是物业的形态，然后是开发商的实力，是保证房地产投资能够获得收益得到保证的支撑。还有后期的物业管理及运营水平，使后期的租金能够保持在一个水平上的保证，最后是一个良好的投资运营的机制。

在这个我介绍一下我们的恒昌大厦。恒昌大厦位于大观园、经四路、和纬二路，在大观园的西侧50米左右。它是一个产权的纯现房的办公楼，我们这里给大家介绍一下它的投资价值。

您只要购买了恒昌大厦的房屋，你可以选择一个方案，由物业公司向你承诺租赁5年，租金按合同总房款的8％，这个租金是纯收益，净收益，5年的租赁期免物业管理费，就是免除2元/平方米的物业管理费。

这是我们的一个模式，就是开发商把房子卖给你们，然后由你们向物业公司租赁，物业公司支付你5年的租金，然后物业公司统一管理，再给承租者。

下面我介绍一下恒昌大厦的投资回报如何产生。我们将其中的一套物业作为一个例子，（如图）它的房间面积是200平方米，当年的卖价是5000元一个平方，按揭是60％的按揭，40％的首付，期限是10年，银行的利率是6.39，房屋的总价是100万。

这是银行5年整存整取的利息是3.6％，5年后如果你把它存到银行，你的收益是7万2左右。如果100万一次性付款，年收益8万，5年可获得收益40万，这相对于银行存款来说，收益是很大的。

我说一下按揭贷款。（如图）首付40万，贷款60万，年贷款支出8万多元，年回报获得租金是8万元，每季度租金收益2万元。每年多支付贷款与租金的差额是1300多元。五年后退房共收益25万，5年共计收益率达到62.69％。年收益率达12.5％。

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