直播回顾：外海现代中央花园开盘暨产品说明会(图)

但是大家想了，开放的道路怎么保障安全呢？这是我们需要考虑的问题。所以我们通过道路把社区变成了四个独立的小区。大家想想，我们这个小区有1万5千人，就像一个小城市。人多、鱼龙混杂，我们的保安系统很难保证。现在有一个说法，700—1000亩是一个最好的管理单元。这样的一个规模，使我们每个住户的安全得到保证。就是几千人是一个最好的管理单位，就是说我们可以把这1万5千人分成几个单位，这样不是太复杂。所以说作为一个大楼盘，我们没有简单的采取“大封闭”的设计方式，是为了住户的安全，也是为了提供贴心的物业管理水平。这是我们设计的第二个理念。

鸟瞰图

第二个理念就是良好的配套。我们这么好的小区，大家会想我们入住以后生活会方便吗？大家不用担心。一个大的小区和小的小区最大的区别就是配套。所以大型小区在配套上的优势是一般的小型小区不能比拟的。但是又有一个问题，如果我们这些设施放在一个封闭的中央组团里面，就会产生一个问题。我们很多的小区都出现过这样的问题，高档的配套不能提供良好的营运下去。所以我们没有简单的把我们的配套放在大型的组团里面，我们中央会所，我们没有放到任何的一个小区里面。如果放到一个小区里面，可能住到这里的小区里面的就不高兴了，为什么跑到我们小区里面。我们把它放到公共广场的主轴上，这样相对的安静，这样把需要热闹，需要很多人使用才能运转起来的设施放在开放的地区。所以说，我们把好的配套放在开放的地区，这就是我们的会所、我们的幼儿园、我们的小学。由于开放，我可以保证，住户十几年可以不用挪地方。什么意思呢？假如说一个小青年，从结婚到小孩上幼儿园、小学，一直到初中毕业，都可以非常的安心。这是我们的配套，它的优势。

（如图）这就是我们第四点，我们讲环境。我们虽然外面有很好的环境，这里有腊山湖、这里有腊山河。虽然我们有良好的外面环境，但是也不忘营造内部环境。大家可以看一下，这是就像三明治一样，一条绿带一条建筑，一条绿带一条建筑，这里是中央广场，绿带、建筑。它的左边是绿地、它的左边就是建筑，就是说我们这样一个布局，我们没有采取一个中央很大的花园。一个中央很大的花园会产生什么问题呢？可能就是花园旁边的人好，其他人可能就不太满意。我们使资源最大化，使每个住户推开窗户就可以看到绿地。这是我们借助外面的景观，又注意对社区内部景观的营造。

（如图）这张图呢，大家就可以比较好的看到我们建筑的布局。今天是我们开盘的第一组团的第一块，在这张图里大家可以感觉到，红色是高层，绿色是小高层，蓝色是多层。我们为什么采取这样的理念呢？就是说中间是一块绿地，绿地周边是高层，然后是多层。大部分的住户可以看到绿地，如果中间是高层，可能住户就看不到这么多的绿地。所以我们这种外高内低的布局，可以做到同等建筑密度的情况下，可以做到更开阔的视野。因为大家最关注的是，我推开窗户能够有一览无余的感受。我们这种设计，通过这种借鉴的手法，可以把景观做到非常好。这就是通过我们的设计，带来的景观的提升。

（如图）这张图再看一下，我们的未来住户，如果你喜欢清静的，我们在每个组团里面，就相对于一般的小区里面，里面有一个中央的绿地，相对于这个花园而言，有个绿化结点。如果我们喜欢的步行距离大一些，我们可以到中央的景观大道，再到腊山湖。所以说，不同的景观满足了不同的人对景观的要求。比如说老人，可以散步的时间比较少一些，各取所需。因为一万多人肯定不是同一层次的人，一万多人在一个小区肯定会互相干扰，把它分为四个组团，大家可以慢慢寻找，慢慢形成一个稳定的团体。

以上是我们一些大的设计理念。下面我们就针对一些图再解说一下。（如图）从这张鸟瞰图来看，就是经十路、政府对面、中心广场、四星级以上的酒店、高档写字楼、酒店式公寓，1—2万平方米的购物超市，购物超市有一个下沉广场，下沉广场有一个灯柱设计。为什么有这个灯柱设计呢，我们希望晚上小孩、年轻人能够享受到城市夜生活。还有有一个喷泉，会所边上有一个幼儿园，透过景观大道中间的绿地，我想大家通过这张鸟瞰图，可以比较清晰的体现。这是从腊山湖这个角度去看，可以明确的感觉到中心绿地的景观轴它的所在。

（如图）这是我们的第一期的图。这个就是我们的建筑，下面我想花几分钟的时间介绍一下我们的建筑。因为大家买房子，除了买地段、买环境以外，还关心我们的建筑质量，我们的造型。因为我们在4年以前设计了外海西子花园，当时在外海西子花园的设计当中，是我们第一次到济南来。虽然我们用心了，结果也非常好，但是我们感觉还有一些遗憾。接到这个设计以后，我们在外海西子城市花园的基础上，做了一些改进。在这些改进的基础上，以及在用材、用料上面的提升，我想外海现代·中央花园一定会更好。（如图）这个图是我们修改以后的立面。因为一个好的建筑，如果能够经得起时间的考验，一定要有好的细节，通过我们的进一步研究，觉得有一些细节还需要改进。

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