直播回顾：外海现代中央花园开盘暨产品说明会(图)

济南外海销售总监 杨洋

主持人：朋友们，非常感谢邵总的讲解，我相信各位可能对外海现代·中央花园的整体情况有一个比较大致的了解了。那么作为我们购房者呢，我想大家对于我们楼盘内的景观规划和小区内的建筑特色可能更为关心。在这里我们请到了我们这个楼盘的设计单位浙大安地规划设计有限公司的胡教授，请他为大家在这方面做更深入的了解。下面有请胡教授。

浙大安地规划设计有限公司 胡晓明教授

胡晓明：非常感谢大家！把我们的设计思路给大家汇报一下。在演讲之前，我想先放一个短片，放完之后我再把我们的设计理念重点的介绍一下。

（短片放映中）

胡晓明：刚才听到的是我们在04年，我们作为设计单位参与外海现代·中央花园设计时的方案介绍。因为我们从04年开始参与设计到研究，已经有2年的时间了，这是一个非常大的设计方案。这是一个面临着重大变化的社区，为什么说面临着重大的变化呢？刚才邵总介绍了，经十路拓宽以后，它会对我们济南城市的区位，以及未来济南城市的发展产生一些重大的变化。还有我们即将在2010年通车的高速铁路，也是在西边，所以这个很可能会对我们这个地区未来的城市结构造成很大的变化。如果是一个很稳定的地区，我们可能不用花这么长的时间做设计。就是说把未来规划的潜力，怎么样通过我们的设计方案来体现。

（如图）这张区位图，我们的中央花园就在这个位置。可能各位都是济南的市民，大家可能有体现，我们在02年的外海西子城市花园，因为我们和外海集团有良好的合作关系，他们的三个楼盘都是我们参与设计的。02年在外海西子花园，我在看地的时候，我对济南是非常失望的，我感觉济南相比我们杭州的城市面貌，特别是在西子花园的地段的面貌，我是比较失望。当时我也比较疑惑，在那个地方能做出好的小区吗？现在4年已经过去了，大家也都看到了。我为什么说这些呢？其实作为一个省会城市，规划设计对于地块价值变化的提升，有可能会超出我们的想象。

4年的规划设计，现在已经变成了现实。外海现代·中央花园将来的发展，使我们处在了未来济南的西城中心的位置。为什么我们说它是未来济南的西城中心呢？一是经十路。它是济南的西大门和济南最主要的一条东西大道，这是第一。

第二就是槐荫区政府，刚才大家已经听到了，任何一个地方，由于政府的搬迁，往往会形成一个商业中心。我们槐荫区政府的搬迁到这个地方，也会形成一个城市中心。由于经十路开通以后，对我们这个区块的影响，我在这里简单的把设计理念给大家汇报一下。

经十路作为济南市最主要的东西大道，宽90米。经十路在我们这个地块，这个中间是大型商贸中心，它的西南角，就是在腊山湖边上规划了一个大型的居住社区。为什么介绍这两点呢？因为大家很简单就是目前这里的状态能否成为一个气氛良好的生活社区。通过经十路的规划，通过政府3—5年的打造，我们相信它能够成为城市西部的中心。

第二我们看好这个地块的第二个原因，就是大家知道城市可能会带来热闹和便利，但是有时候非常的嘈杂。我们这个地块，既有城市的便利，同时又非常的清静。这个腊山湖我们开始勘察的时候，有的同事没来，后来看了照片就奇怪说，济南有这么好的湖吗？大家可能担心这个湖没水的时候是不是也会这么好，大家不用担心，这个腊山湖已经列入了政府的项目，大家可以看一下这个图片。（如图）这个图片不是我们从哪里找来的，就是我们2004年7月份的时候拍摄的，现在各位到现场看的时候，估计也会看到这样的景观。这个景观美在什么地方？一个很大的山、一个很大的湖，一个很美的湿地资源。这是我们讲的为什么这里会成为一个西部的中心，又能够享受到自然的景观。

既然是这么好的地块，我们应该怎么设计？首先我们考虑到这是一个大工程，建筑面积有80多万平方米，其中居住面积有60多万平方米。（如图）大家可以看到这里，这里是政府大楼。不能光有政府大楼，政府需要很多的公共设施来配套，作为我们房产公司，我们就有这样的责任。他们要求我们在规划里面设计四个沿街面，其中有一个高档写字楼，一栋公寓，然后有一个大型的购物中心，还有有一个100米长，300米宽的大型城市中央广场。因为政府还有配套的其他的设施，所以很有可能成为西部的城市。

我们怎么应和这个区位建设呢？我们本次采用了“大开放、小封闭”的新型设计理念。我们设计理念第一个改变交通问题。如果我们做成一个大型的封闭小区，我们可以设想，未来我们住户可能打个的、坐个车可能要走几百米，非常不方便。所以开放的道路，是为住户提供方便。

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