全国房价涨声一片 济南正规中档房渐受消费者青睐

近几年，全国房价一路飙升，济南市房价也不甘落后，四五年时间，成熟小区新房价格已经从两千多涨到了四千多。而四千多一平方的房价，对于济南市普通家庭来说，无疑是一个很高的数字。在房价涨声一片的形势下，中档房更适合普通购房者的购买能力。

从济南市统计局发布的信息来看，2005年1－3季度，济南市在岗职工人均收入14527元，人均月收入在1600元左右。应该说，从济南市居民月均收入和购买能力看，3000元／平方以下的房子更容易让低收入者接受。但是从调查看，3000元以下的正规楼盘，在济南市区已经很难找到。

而从目前济南在售的手续齐全的楼盘价格来看，3000－4000元／平方的楼盘属于中档房。而4000元／平方以上的楼盘属于高价房。相比之下，3000元／平方以下的楼盘属于低价房。

相比4000元／平方以上的高价房，目前济南市3000－4000元／平方的正规中档新盘已经不多了，总共也只有一二十家左右。代表楼盘有天业翠苑、外海·西子城市花园、金色港湾等。从地理位置上来看，它们主要分布在济南市二环以外的地区，包括植物园以北、无影山中路、济齐路和王官庄附近等城市相对偏远的地区，以组团的形式呈片区的集中在一个区域内。

因为很难找到价格更低的低价房，正规中档房受到了人们的青睐。笔者从某中档楼盘了解到，虽然处于销售淡季，但是该楼盘上周还是销售出去了20多套房子。该公司的李经理告诉笔者，目前该盘仅剩80多套房子，按照销售进度8月份小区将开始交房，10月份就可完全结束。

在一家事业单位工作的王先生，最近购买了一套手续齐全的中档房，房子三室一厅120多个平方，总房价30余万。谈起为何购买该套房子时，他表示，购买这种正规的中档房，一方面楼盘的手续齐全，购房以后能够得到房屋所有权证，比起旧村改造一两千的盘更有保障，另一方面，它需要的总房款比较少，比购买相同面积的高端房子少付20万，这更容易让年轻人和普通市民接受。

王先生的爱人也告诉笔者，相比那些高档楼盘，她所在的小区的景观设计规划和自身配套设施并不差，只是因为位于西北部，交通和城区的配套还不如东部发达。但是她又表示，如果工作就在西边，无论从哪个角度来说在西边买房子更划算，只是因为多数济南人有“住东不住西　住南不住北”的思想，致使购房时不考虑自己的工作地点和承受能力，而片面追求住所所在的区域。

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