2006房地产市场动向：地产资本“煮酒”二线城市

天津、重庆、成都、西安、武汉、青岛、烟台……

这些人们耳熟能详的城市名，已经不再只是中国经济发展的一个个缩影。如今，这些所谓的“二级城市”开始越来越多地出现在中国地产开发商的话语中。尤其是在经历了两次始料未及、前所未有的地产宏观调控之后的今天，开发商们更加清醒地认识到，二级城市的风险更小，同样也拥有更持久的发展空间。

且不谈这些二线城市的地产发展是否已经在开发商的觉醒中被透支，不可否认的是，在“后新政时代”，二线城市将成为实力开发商共同的选择。

国内开发商

二线城市“饭菜香”

重庆，这个被房地产界称为“起步虽晚，但发展健康”的城市，在短短两三年的时间里吸引了京城包括北京城建地产、阳光100、国美地产、天鸿地产、棕榈泉国际等诸多知名地产品牌企业先后进驻。

今年3月，踏足重庆房地产仅1年时间的北京城建地产在重庆的第一个项目开盘热销。首战告捷，让北京城建地产看到了重庆的巨大潜力，也倍增信心。北京城建投资发展股份有限公司董事总经理王汉军在接受记者采访时更是透露，北京城建地产原计划用8年时间成为重庆最好的开发商，但从第一项目的反馈来看，这个目标将可能缩短到5年内实现。

而同样是京城知名国有房地产企业，金隅嘉业“走向外埠”的步伐明显更快、更大，金隅嘉业总经理助理何弢告诉记者，金隅嘉业目前在呼和浩特市已经取得了4000亩土地的一级开发，天津市也有400亩土地落定。同时，杭州市1000亩土地开发意向也已经达成。而未来金隅嘉业开发项目要遍布全国各主要省会城市。

京城品牌地产国企尚且如此，诸如富力地产、国瑞地产、阳光100等这样的民营品牌地产企业更是早就将触角伸向了二线城市。富力地产在天津、西安的项目早已落定；国瑞地产今年4月顺利拿下了沈阳一块170万平方米土地的开发权，打算将其打造成为全东北的物流集散地；而最早布局二线城市的阳光100目前更是“遍地开花”了。

由此可见，类似重庆、天津、西安、武汉等这样的二线城市，其房地产市场发展的“空白”和滞后带给了开发商多少的信心和干劲。比起北京房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的国家调控环境，二级城市无疑是实力开发商的又一片“天堂”。

北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲在采访中表示，在中国第一轮经济增长中，北京、上海、广州、深圳的城市规模扩大，发展成为全国以及区域的经济中心，构成了一线城市。现阶段，这些一线城市的城市化率已经超过75%，对城市房地产需求已从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。

因此，尽管总体市场容量仍较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。而在第二轮的经济增长，城市化过程中目前延伸到各地省会城市、直辖市以及一些经济高度发展的区域中心城市的城市化趋势来得则显然更猛烈。

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